住宅ローンについてのお悩みなど、住宅ローン相談について、WEB上で無料でご相談にお答えするサービスをご案内します。
私の運営するブログに、以前から住宅ローンのお悩みなどの質問を多数頂き、コメントの相談へお答えしていましたが、ブログのコメント欄が増えてきて、読みづらくなってきたこともありまして、今回ホームページ上で、相談にお答えするサービスを開始することとしました。
本サービスは、試験的な相談サービスなので、業務上支障がある場合など、予告なくサービスの中断をすることがあることをご了承ください。
相談のお申し込みは、お申し込みフォームからお願いします。
※電話相談は受けていませんので、必ずフォームよりお申し込みください。
No.400 収入ダウンの住宅ローン借り換え 質問者 Ｓさん 2016年5月20日
はじめまして。ホームページを読ませていただき、相談会に行く時間がとれないのでＷＥＢにて相談させていただきました。よろしくお願い致します。私は約５年ほど前に、中古住宅を購入しました。購入金額１４５０万円、頭金１５・・・・・
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No.399 繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Ａさん 2016年5月12日
はじめまして、ローンの返済について考えていた時にこちらのホームページを見せていただきました。とても丁寧に答えてくださっているのを見て私もお願いできないかと相談させてもらいました。 どうかよろしくお願いします。繰上・・・・・
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No.398 住民票移動後の住宅ローン減税 質問者 Ｋさん 2016年5月11日
新築した家に住んでいますが離婚しました。元夫の住民票は別に移し、今は私が住んでいますが、今度私が引っ越しをし、元夫が家に住んでいくことが決まりました。その際に引き続きローン控除を受けるには、住民票上、一日でも空き家・・・・・
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No.397 自営業者の住宅ローン審査 質問者 Ｆさん 2016年4月28日
個人事業主として７年仕事をしていますが、個人事業主の方は私の年収はH２７年は青色控除を差し引いて３５０万くらいです。小規模共済等を引くと２８０万くらいです。 H26年は２００万くらいしかありません。 H２８年は４００万・・・・・
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No.396 現金購入と住宅ローン減税 質問者 Ｉさん 2016年4月27日
はじめまして。 独身、年収470万円です。 このたび、小さな家を建てます。9月着工予定です。 建築費＋設計費で1100万円です。 現金一括返済払いも可能ですが、銀行に相談したところ、金利0.525%で20年、月々50486円支払いの住・・・・・
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No.395 連帯債務について 質問者 Ｙさん 2016年4月26日
この度、新築で家を購入する予定です。 入籍はまだしていません。 先日、住宅ローンの審査をしたのですが、結果はダメでした。 彼は自営業で、赤字はないのですが、年収が足りないかもとの事で、不動産から単独ではなく収入合算で・・・・・
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No.394 住宅ローン控除の名義 質問者 Ｋさん 2016年4月22日
独身時代にマンションを購入し、個人事業主として仕事をしていました。 その後結婚し、会社員の主人とそのマンションに住んで出産のため仕事をやめました。 そのため収入がなくなったため確定申告も不要となりました。 この住宅ロ・・・・・
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No.393 住宅ローン名義の問題 質問者 Ｋさん 2016年4月15日
主人がローンを借りられず、女性の私が(会社員)2000万のローンを組むのですが、変動金利と固定の良い点、悪い点を教えて下さい。 また、主人の両親から250万の融資をして貰えるのですが、税金の対象になりますか？ 主人がローン・・・・・
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No.392 住宅ローンの乗り換え相談 質問者 Ｍさん 2016年4月13日
3年前、横浜銀行で、33500000円を金利1.7%の35年ローンを組み、返済完了年月日が平成60年3月。ローン残高が約31000000円です。ネット銀行なども含めてどこの銀行に乗り換えるとローン残高が減るのか知りたいです。
具体的・・・・・
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No.391 住宅ローンの借り換え 質問者 Ｋさん 2016年4月12日
お世話なっております。 この度昨今の情勢により借り換えを検討してます。 自分にとってメリットがあるかをご相談したくメールしました。借入日2013年６月25日 借入先 みずほ銀行 金利 0.875金利タイプ 変動 最終返済日 2048年・・・・・
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No.390 会社役員の住宅ローンの影響 質問者 Ｋさん 2016年4月9日
中小企業の役員をしております。5年前に資金繰りの為、銀行に担保提供をしました。会社が銀行に対する返済が滞り、銀行が私の担保を含め、債権買取会社に転売を致しました。根抵当額は2000万です。間取りは2lDKで、債権買取会社・・・・・
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No.389 勤続年数の住宅ローン審査 質問者 Ｍさん 2016年4月8日
担当者さま、お世話になります。表題の件に関して質問させて頂きたいと思っています。私は現在の会社に5年勤務しており、1-2年後に家を建てる計画があるのですが、現在転職活動中で、もし転職が決まった場合は勤続年数が1年ま・・・・・
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No.388 住宅ローン減税と住民票 質問者 Ｕさん 2016年4月7日
住宅ローン控除を受けて4年になりますが、今現在、購入した住居Aには姉（戸籍別）が住み、私は母と住居Bで同居しております。職場の扶養手当&扶養控除を受けるため、住民票を住居Bに異動したいのですが、住宅ローン控除はどうな・・・・・
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No.387 繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Ｓさん 2016年4月6日
現在シングル４６歳、昨年６月に新築マンション購入しました。金利０．７９５%、ボーナス返済なし、３５年ローンです。繰り上げ返済と住宅ローン減税についていろいろ読んでいますが、自分に合う答えが見つかりません。 毎月約８・・・・・
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No.386 庭のローンについて 質問者 Ｔさん 2016年4月5日
はじめまして。高橋と申します。 おととし新築一戸建てを購入し、2000万円、35年ローンを組み、現在も返済中です。 今年、庭の塀や芝生などを作りたいと考えており、200万ほどの見積もりが出ています。 住宅ローンの増額は厳しい・・・・・
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No.385 住宅ローン審査について 質問者 Ｓさん 2016年4月4日
初めまして。Ｓと申します。 FPの方に住宅ローンについてのご意見を伺いたくメールさせて頂きました。以前（5年前）、既往症(冠動脈瘤)を理由に団信に加入できなかった為、マンション購入のローン審査が通らなかった事があります・・・・・
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No.384 住み替えローン 質問者 Ｔさん 2016年4月3日
はじめまして。 このような場合どのような選択肢があるのか教えてください。主人（43歳・年収800万円）名義の不動産が2軒分あります。 1つめは一戸建てで、ローン残は（金利3年固定2.14％）2100万円、あと22年あります。（・・・・・
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No.383 住宅ローン借り換え 質問者 Ｔさん 2016年4月2日
三井信託銀行で2100万円の住宅ローンを35年ローン30年固定を金利1.95で2013年5月に借入しました。残高は1985万円です。住信SBIの30年固定が金利1.42で借り換えを検討しています。いかがなものでしょうか？・・・・・・・
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No.382 住宅ローン借り換え 質問者 えどさん 2016年3月25日
現在、2013年7月から3830万円を全期間固定で1.9%、35年ローンで借りています。繰り上げ返済も数回して31年8ヶ月の残債3560万円です。 マイナス金利で全期間固定も下がり借り換えを検討中です。事前審査が通過して本審査の・・・・・
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No.381 住宅ローン減税か完済か 質問者 よこよこさん 2016年3月24日
平成２１年９月から１３００万のローンを35年で組み、繰り上げ返済（期間短縮）や金利見直しを行ってきました。現在ローンの残は約400万で平成３７年５月までの返済期間となっています。金利は０．６５（変動）で借りています。今・・・・・
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No.380 住宅ローン借り換え 質問者 Ｏさん 2016年3月19日
現在 JAの住宅ローン10年固定 金利1.25 残金15359761 うち賞与 3679962 融資期限 平成46年 2月5日 です。
住信SBIで10年固定 金利 0.59への借り換えはメリットがあるでしょ・・・・・
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No.379 借地権の住宅ローン審査 質問者 Ｔさん 2016年3月18日
一部借地が有り中古マンションを購入したいのですが、銀行で借りれる方法は有りま
すか、 又このマンションは土地代は払わなくていいのです。建てる時等価交換していて、 （一階のガレージ１００台一階店舗等です）住宅ローンで・・・・・
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No.378 住宅ローン事前審査 質問者 ＳＩさん 2016年3月11日
こんにちは、建売購入の為、金融機関に事前審査を通してもらっているのですが不動産業者がどうしても今月末までに決済をしたいらしく、事前審査前に契約を勧めてきています。この場合、契約を交わしてもし審査が通らなかった時に手・・・・・
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No.377 ローン減税か繰り上げ返済 質問者 としさん 2016年3月10日
初めまして、ご回答宜しくお願いします。平成27年７月に10年固定35年、1.25%で4000万円借入ました。出来るだけ早期に完済を目指してます。そこで住宅ローン減税を優先し、11年目に1200万円返済するか、10年間、毎年120万・・・・・
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No.376 団信加入に問題がある 質問者 めいぷるさん 2016年3月9日
夫が9年前に急性心筋梗塞で入院、ステント留置手術を行っています。その後、体調は良好で現在は予防薬を処方されています。陳旧性心筋梗塞と名前も変わりました。
しかし今回、団信が通りませんでした。我が家は共有名義なので私・・・・・・
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No.375 住宅ローン借り換え 質問者 ドアラさん 2016年3月7日
初めまして。どうぞよろしくお願いします。2007年に期間限定10年固定1.9％でローンを組み、現在の残高は以下の通りです。夫 550万妻 100万
来年の10月で優遇金利が終わり、その後は店頭金利から−0.6％の金利となる予定で・・・・・
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No.374 ローン減税と繰り上げ返済 質問者 ふみやさん 2016年3月6日
フラット３５sで４５００万借りました。金利は１年目から１０年目０・８１で１１年目からが１・４１です。（１）元利均等返済で期間短縮型で、毎年１５０万ずつ繰り上げ返済する（２）住宅ローン減税をまるまる受けて１１年目に１・・・・・
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No.373 住宅ローン返済方法 質問者 Ｓさん 2016年3月5日
2013年6月に3年固定金利0.9%(特約期間終了後はマイナス1.2%引き)1850万円の住宅ローンを借り、今年で特約が終了します。現在の返済額はボーナスなしの51365円です。完済年齢が72歳ですので、何とか65歳まで短縮したい・・・・・
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No.372 住宅ローン借り換え 質問者 Ｋさん 2016年3月4日
現在、三菱東京UFJ銀行の住宅ローン借入がありますが、今より有利な住宅ローンの借り換えが可能なのか、御教授いただきたく、よろしくお願いいたします。現在の住宅ローン 借入日：平成６年３月31日返済期限：平成36年３月１日残高・・・・・
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No.371 住宅ローン借り換え 質問者 Ｔさん 2016年3月3日
H23年2月に元利均等で5000万（家600万と土地4400万）借り入れし，600万は完済して土地の残りが3770万です。金利が0.875で毎月利息を含め約12万円返済しています。繰越返済で年に1回40〜80万程返済しています。手元には4・・・・・
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No.370 住宅ローン借り換え 質問者 いくらさん 2016年2月29日
35年ローン固定で3.22%都市銀行で住宅ローンを借り入れしました。数回繰り上げ返済をし、残りのローン期間は19年10か月残金は約2850万円です。今は、夫、自営で年収380万私は、パート年収100万弱です。借り換えできる金融機・・・・・
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No.369 住宅ローン借り換え 質問者 Ｈさん 2016年2月28日
現在の住宅ローンの借り換え状況は、以下になります。旧住宅金融公庫から、770万(4%)毎月\94,705(ボーナスなし)H36.1までと横浜市建築助成公社から782万(金利無)毎月\56,666(ボーナスなし)を支払っております。両方を一度・・・・・・
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No.368 住宅ローン借り換え 質問者 デラ君さん 2016年2月27日
住宅を購入して１８年位になります。金利３.２％位で払っていますので、借り換えをしようと思いましたが数年前から高血圧の薬を服用しており、金融機関からは団信に入れず借り換えを受けてもらえません。借り換えして支払額を減ら・・・・・
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No.367 中古住宅借地権の借入 質問者 Ｍさん 2016年2月26日
借地権の中古戸建の購入にあたり住宅ローンの審査をしました。仲介業社には、みずほ銀行、UFJ銀行、ゆうちょ銀行が紹介するスルガ銀行でしか借地権の融資が出来ないと言われました。現在は自営業者扱いとなってしまい、ゆうちょ・・・・・
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No.366 永住権のない場合の借入 質問者 Ｒさん 2016年2月25日
外国籍の就労ビザで9年目となりますが、まだ永住権はありません。ただし、日本人の妻(主婦)がいます。永住権のない場合、大体の銀行さんはNGかと思いますが、そのなかで妻を連帯保証人にすれば借りれるという話を聞いたこと・・・・・
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No.365 借り換えか繰り上げ返済か 質問者 みほさん 2016年2月24日
住宅ローンの返済について伺います。住宅ローンを平成18年に利率2.45％の10年固定で借りました。11年目は店頭表示金利より年0.5％優遇予定です。元利均等での返済で、現在ローン残高が約700万あります。ボーナス月の増額はなく・・・・・
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No.364 親子ローン借り換え 質問者 KAZUさん 2016年2月23日
はじめまして。10年前に長男とペアローンで4200万の借入で一戸建てを購入しました。割合は私が60%で長男が40%です。現在債務残高が3100万ほど残っており金利が下がったので借換えを検討しておりますが、2年ほど前に長男が結・・・・・
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No.363 住宅ローン借り換えについて 質問者 Ｋさん 2016年2月22日
よろしくお願いします。２月に金利が下がったので,2.75%から10年固定1.05%に借り換えをしました。1890万＋事務手数料その他で1950万の借入になりました。そしたらマイナス金利の影響で、銀行が同じ2月に金利を下げて、0.9%に・・・・・
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No.362 住宅ローン審査について 質問者 あつしさん 2016年2月20日
先日住宅ローン事前審査しました、結果不可能と言われたのですが、原因としてはキャッシングはしていないが契約中のキャッシングカードがある、もう１枚レイクのカードが契約中、キャッシングはなし、ショッピングが５０万の残が・・・・・
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No.361 離婚による名義変更 質問者 Ｗさん 2016年2月19日
３月に離婚をします。子どもがいるので、今住んでいるマンションに私と子どもが残る形をとりたいと思っています。現在、マンションの名義とローン債務者は主人の名前になっていますが、これをどちらも私に移転をしたいと考えてい・・・・・
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No.360 住宅ローン借り換え 質問者 つぐはさん 2016年2月18日
はじめまして。2015.7に3060万円を35年全期間1.6パーセントで借り入れました。返済は毎月分が22000000でボーナス分が8600000、元利均等返済です。 今の金融政策で利子が低い10年固定とかありますよね？一部をそこから借り・・・・・
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No.359 住宅購入計画について 質問者 Ｔさん 2016年2月17日
現在、33歳で理学療法士をしており、妊娠中の妻がいます。妻も勤務しておりますが、出産後は退職して育児が落ち着いて復職するとしてもパートでの勤務になると思います。私の年収は450万で、貯蓄額は800万程度あります。将来的・・・・・
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No.358 借り換えに伴う贈与税 質問者 takkさん 2016年2月16日
はじめまして、よろしくお願いします。当方、現在フラット35で夫婦合算で借入しております。残り28年、残高1770万、利率1.1％（当初5年）、毎月約62,559円払っています。持分割合は、私（夫）約70％、妻約30％です。ただし・・・・・
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No.357 繰り上げ返済について 質問者 うもちゃんさん 2016年2月10日
2015/3に借入額2390万円で新築購入。 2015/12現在、残額2100万円。 ローンはＪＡにて変動0.7%毎月返済額8.3万円 返済期間25年 旦那年収650万ほど。妻は主婦。繰り上げ返済を考えていますが、毎年コツコツと50万〜100万程・・・・・
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No.356 住宅ローン支払い方法 質問者 けんママさん 2016年2月6日
毎日後悔の日々です。夫31歳妻31歳長男2歳次男0歳の4人家族です。八王子に注文住宅を建てて今年の5月で入居1年になります。土地と建物で4本3800万のローンを組み変動金利0.775%で35年ローンです。建売3000万の予算で考・・・・・
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No.355 買い替えローンについて 質問者 タマゴさん 2016年1月29日
よろしくお願いします。妻と私で１７００万円ずつローンを組み、新築を購入して４年経ちました。事情があり、私が退職したため、今の家を売って、もう少し安い住宅に買い替えたいのですが、どういう手順で買い替えを行うかがわかり・・・・・
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No.354 NISAと繰り上げ返済 質問者 こゆきさん 2016年1月28日
2013年３月に2000万借り入れ残1900万で金利0.75毎月利息含め55000円返済してます。200万手元にあり、ニーサに400万預けてます。期間短縮形で繰り上げ返済したいと考えてます。1人目が今1歳二人目妊娠中２年後新車購入予・・・・・
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No.353 両親からの借り入れについて 質問者 Ｉさん 2016年1月14日
３５年の住宅ローンが10年たち残り2千万円あります。1千万円を自分の親から借りて繰り上げ返済しようと考えていますが、銀行から贈与税がかかるのではといわれました。贈与税がかからずに繰り上げ返済する方法はないでしょうか。・・・・・
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No.352 住宅ローンとリフォームローン 質問者 大福さん 2015年12月23日
築20年の中古住宅を購入してリフォームをする予定です。購入費1200万円、リフォーム費用500万円でトータル1700万円借入希望なのですが、リフォームローンとの一体型の住宅ローンが数少ないです。新生銀行は住宅ローンと同じ・・・・・
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No.351 ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Sさん 2015年12月21日
2014/1に借入1010万円 昭和56年2月建築の中古一軒家を購入。 2015/12現在残額478万 ローンは住信SBIネット銀行にて変動0.67%年収385万の妻であるわたしの名義で借りています。 ここまで来てから減税に気づき、このまま最・・・・・
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ご質問方法は、以下になります。
１．下記フォームへ、必要事項を入力してください。ご質問内容は、出来るだけ具体的に記入してください。
住宅ローンの相談などは、以下の情報も記入することで、回答も正確にお答えしやすくなります。
（借入時期・金利・金利タイプ・残返済期間・借入残高・過去の繰り上げ返済時期など）
２．ご質問内容を確認後、担当FPより回答します。回答の際には、ご入力いただいたメールアドレスへ、回答ページをご連絡します。
３．回答内容についての返信は、回答ページ下欄の返信フォームよりご連絡ください。
※ご注意点
１．WEB上での公開相談のため、ご質問内容に、個人を特定できるような内容が記載されている場合には、個人情報を特定できないように文章を修正した上で公開しますが、ご質問内容の入力には、個人情報が特定されないようにご注意して投稿してください。
２．回答には、時間を要する場合があることをご了承ください。
３．住宅についての真剣なお悩みに、できる限りお答えしたいと考えていますが、ご質問内容が、不適切なものや、冷やかしなどは、当方で、削除することや、回答を控えさせていただきます。
また、WEB上での相談なので、相談内容によっては、ご希望に添えない場合もあることもご了承ください。
４．本サービスは、参考情報としてご案内しています、ご案内した内容を実行する際には、自己責任でご判断をお願いします。正確な情報が希望の方は、有料相談サービスをご利用してください。
電話による無料相談は受付してませんので、下記フォームよりお申し込みください。
※フォームがうまく動作しない場合には、こちらのページよりお申し込みください。
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