借り換えか繰り上げ返済か 質問者 みほさん 2016年2月24日
住宅ローンの返済について伺います。
住宅ローンを平成18年に利率2.45%の10年固定で借りました。
11年目は店頭表示金利より年0.5%優遇予定です。
元利均等での返済で、現在ローン残高が約700万あります。
ボーナス月の増額はなく、月々約11万の返済です。
住宅ローン減税が10年いただけたので何も考えずそのまま返済を続け、11年目に入ったら繰り上げか一括返済をと思っていたのですがよくよく見るとローン金利も私共が借りた当時よりかなり下がりマイナス金利のニュース等を見るにつけ減税をただ受け続けただけの年月を後悔しております。
この際、借り換えをしたほうがよいのか、自己資金で繰上げまたは一括返済をするほ
うがよいのかアドバイス願います。
宜しくお願いいたします。
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借り換えか繰り上げ返済か 回答者 FP鈴木 美和子
みほさん、こんにちは。
住宅ローン減税受け取り後の残債についてのご相談ですね。
現在は店頭表示金利から年0.5%優遇という金利で700万円を返済されているという
ことですね。
ひとつひとつ、方法を確認してまいりましょう。
借り換えの場合ですが、借り換えする場合は新たなローンを組むための諸費用がかかりますので、諸費用を払ってでもメリットがでるかどうかの比較の試算をされるとよいでしょう。
自己資金で繰り上げ返済または一括返済される場合、みほさんのご家庭の収支に影響がないようであれば、一括返済されるのが一番有利ではあると思います。
しかしながらご家庭によっては繰り上げ返済することで、後々必要な資金が足りなく
なってしまう場合もありますので、適切な繰上げ返済額や返済の時期を見極めることも大切です。
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