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兄弟間の住宅ローン名義変更　Ｎさん　2019年7月10日

はじめまして。
兄名義の一軒家(住宅ローン等も)を弟の自分に替えたい場合はどうしたら良いのか。
自分が家を購入する際ローンが通らず兄に名義を借りました。

ローンと家の名義を自分に替えるにはどうしたらいいのですか？

質問投稿先　無料WEB相談

　兄弟間の住宅ローン名義変更　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｎさん、こんにちは。
兄名義の住居を弟名義に変更したい場合のご相談ですね。

兄名義の住宅ローンを、弟さん名義に変更することはとても難しいことを、まずご理解ください。

現状の名義のまま、新たな金融機関で名義変更と住宅ローン借り換えをするのは、難しいので、まずは、現在借り入れている金融機関へ、名義変更を認めてもらう必要があります。

こういった名義変更は、たとえば離婚などのようなやむを得ない理由であれば、金融機関が認める可能性はありますが、今回のような理由ですと、金融機関にやむをえない理由として認めてもらうことがかなり難しいと思われますし、当初住宅ローン審査に通らなかったということなので、現在の状況が住宅ローン審査に通過できる状況であることは当然必須になります。

また、もし金融機関が認めた場合でも、弟さんとお兄さんで不動産会社などを介して、売買契約などを締結する必要があります。

譲渡金額も、適正な金額で取引しない場合には、贈与税の対象になる可能性があります。
上記手続きには、不動産会社の仲介料、登記費用・住宅ローン手数料など、諸費用が掛かります。

また、住宅ローン控除適用期間内であれば、親族から家を購入した場合は、住宅ローン控除の適用外になりますので、こちらもご注意ください。

No.1214 中古住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）

2 住宅借入金等特別控除の適用要件

ハ取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のある者などからの取得でないこと。
ニ贈与による取得でないこと。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

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