両親の住宅ローン借り換え　無料WEB住宅ローン相談　８０４

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両親の住宅ローン借り換え　 Tさん　 2020年12月10日

両親の住宅ローン借り換えについて相談です。
現在両親は1200万13年のローンが残っています。

金利は4パーセントととても高くびっくりしました。
イオン銀行に相談に行くと、父が来年定年の為年金の収入は結構あるのに、断られてしまいました。

年金でも借り換えれる住宅ローンはありますでしょうか。

質問投稿先　無料WEB相談

　両親の住宅ローン」借り換え　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｔさん、こんにちは。
定年間近の住宅ローン借換についてのご相談ですね。

来年退職されるお父様の代わりに、Ｔさんが銀行に相談に行かれたところ、年金収入では断られてしまったということですね。
イオン銀行のホームページをみましたところ、年金収入のみである場合は申込できないと記載されていましたので、そのほかの安定した収入がないと、イオン銀行での借り換えは難しいと思われます。

まず、一般的に、住宅ローンを借り換えるためには以下のような審査をクリアする必要があります。

１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、年齢、５、ローン返済負担比率、６、延滞履歴の有無

などです。

Ｔさんのお父様はまだ定年にはなられていませんが、来年は年金のみになるということですね。
年金収入を住宅ローン審査でどのように扱ってくれるかは、金融機関によって対応が異なってきます。
金融機関によっては、年金収入は生活保障のための収入であることから、住宅ローン借入の際の収入としては審査をきびしくみる金融機関もあります。

もし、住宅ローン審査の収入として扱ってもらうことが可能であれば、現在のローンは４％で１２００万円の残債が残っているので、借換えのメリットはでると思われます。

この無料相談では、具体的な金融機関名はお伝え出来ないルールとなっています。

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