再建築不可物件の住宅ローン審査　無料WEB住宅ローン相談　７１９

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再建築不可物件の住宅ローン審査　Ｋさん　2019年8月14日

Kと申します。
再建築不可物件の取得を希望しています。
住宅ローン、目的別ローンを問わず借り入れできる可能性のある金融機関を教えて頂
きたいです。

物件金額／４００万円
購入諸費用／６０万円（金融機関借入の諸費用は含まず）
借入希望金額／４６０万円＋金融機関諸費用

物件内容／中古戸建（木造２階建・築４０年・土地７５㎡・建物７２㎡）
再建築不可の内容／道路への接道が２ｍに満たない
（現況接道約１ｍ）
居住用に考えています（現在賃貸居住）

借入者内容／年収２９８万円　小企業正社員　勤続１年

いくつか銀行へ聞いてみたのですが、住宅ローン条件に該当しないと断られています。
可能性のある金融機関を教えて頂けますとありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

質問投稿先　無料WEB相談

　再建築不可物件の住宅ローン審査　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｋさん、こんにちは。
再建築不可の物件購入についてのご相談ですね。

住宅ローンはご自身の居住する物件を、低金利で借り入れする事ができるローンですが、そのメリットがある分、借入時の審査は厳しくなっています。

住宅ローンは金融機関も担保価値を重視して貸出しますので、ご相談のように再建築不可の物件ですと担保価値が低いため、住宅ローン審査も厳しい回答になってしまいます。

また、再建築不可の物件は、購入価格は安いですが、もし居住しなくても、税金はずっと払っていくことになりますし、築年数もすでに４０年たっていることから、数年後に売却しようとしてもさらに処分するのが難しくなるというデメリットもあります。

そういったデメリットも考慮されてみて、購入については慎重に検討されてみてはいかがでしょうか。

住宅ローンで借り入れるのは難しいかと思われますが、もしローンで購入されたいということであれば、金利はもう少し高くなりますが、住宅ローンとしてではなく不動産担保ローンや、一般的なローンで借り入れを考える必要もでてくるかもしれません。

また、住宅ローンの審査には、勤務年数や最低年収要件などがある金融機関もありますが、この無料相談では具体的な金融機関名等はお伝えできないルールになっております。

下記ページに主要な金融機関の審査ポイントなどを記載したページを用意していますので参考にしてみて下さい。

住宅ローン金融機関の比較はこちらから

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