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会社経営者の住宅ローン審査　 Iさん　 2021年2月4日

私５２才（年収９００万円）、妻５６才（年収６００万円）、
株式会社の形式ですが、妻と２人で営んでいます。
現在賃貸で家賃２３万円で、自宅兼事務所なので７割を経費として計上しています。

借金は会社、個人共にありません。

輸入雑貨をネット販売（楽天、ヤフー、アマゾン）しています。
卸販売もしていて全国約５０店舗程度に卸販売をしています。

２００６年に会社を立ち上げて今年で１５年目になります。
６年連続で黒字化しています。
直近の年商は見込みで８０００万円程度です。

住宅ローンは２０年程度を考えています。

頭金・初期費用込みで１０００万円を考えていて、できれば６０００万円〜７０００万円のローンを考えています。
貯蓄は２０００万円で、頭金・初期費用を支払うと残り１０００万円となります。
なかなか黒字にならず、貯蓄ができませんでしたが４年前から年約５００万貯金できるようになったので、現在貯蓄が２０００万円となっています。

まだどこにも相談したことがないのですが、２人で経営している株式会社でこの年齢でそもそも住宅ローンを組むことができますでしょうか？

ローン完済までは働くつもりです。
また、希望金額は記載の通りですが、もし住宅ローンが組めるのであれば、現在の状況でいくら借り入れができますでしょうか？

何卒よろしくお願いいたします。

質問投稿先　無料WEB相談

　会社経営者の住宅ローン審査　 回答者 ＦＰ鈴木　美和子

Ｉさん、こんにちは。
会社役員の場合の住宅ローンのご相談ですね。

Ｉさんの場合、ご自身で会社を経営しているとのことなので、役員の立場での審査にもなってくると思われます。
金融機関によっては、役員の場合は会社と一体として見られる場合があり、会社の決算書を確認して審査される場合があります。

書いていただいてる状況を見ますと、会社の条件など、住宅ローン審査に問題はなさそうではありますが、
ご年齢的に最大の住宅ローン年数は２７年程度になります。

希望の条件で計算すると、２０年の返済期間でご主人様単独での融資７，０００万円では難しいですが、夫婦の連帯債務にしたり、２０年の返済期間を延ばしたりすることで、希望額の融資が借り入れできる可能性はありそうです。

しかし金融機関選びも重要になりますので、よろしければ、ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、Ｉさんの詳しい状況をお伺いしながら、ご家庭の状況に合わせたライフプランも作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。

ZOOM（テレビ電話）を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。

通常相談料金３３，０００円（消費税込）を１１，０００円（消費税込）でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければオンラインFP住宅ローン相談サービスをご検討ください。

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