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両親居住のための住宅ローン　 Kさん　 2021年3月6日

実家の建て替えが必要になり、検討してます。

私は子供の関係で県内の別の場所に居住していますが、
高齢の両親に代わり、ローンを私名義で組むことは可能でしょうか。

また、こういう場合、私だけ生活拠点を実家に戻した方がよいのでしょうか。
その場合、主たる生活拠点が実家にあることを示すものとして何が必要になりますか？

質問投稿先　無料WEB相談

　両親居住のための住宅ローン　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ｋさん、こんにちは。
実家の家の住宅ローンを、親の代わりに組むことができるかのご相談ですね。

住宅ローンは、金融機関によりますが、親族用の居住用住宅のための住宅ローンを用意しているところがあります。
この場合には、特にご実家に住む必要はありません。

このように、ご両親のためのローンをＫさんが組むことは可能ですが、もし現在。Ｋさんご自身のローンがあれば、それも加味して借入可能額を審査されることになります。

住宅ローンの借入条件の審査基準は、１.年収　２.勤務先、３勤続年数、４、現年齢、
５、返済完了年齢、６、年収に対するローン返済比率、７、延滞履歴の有無などです。

６の年収に対するローンの返済負担率を見ていきます。
返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一般的な例でご紹介しますと年収４００万円以下であれば住宅ローンの負担が３０％以下におさまれば、借入できる可能性があります。

計算式は以下のようになります。

年収÷ローン年間返済額　＝返済負担率　

この、ローンの年間返済額には、他の借り入れも含めます。
たとえばご自身の居住物件を持っている場合はこうなります。

年収÷　ローン年間返済額（現在のローン年返済額＋実家の年返済額）　＝返済負担率

もし現在ご自身の家のローンがない場合でも、将来的に家を持つ場合は同じように審査されるため、注意が必要です。

いずれにしても、この文章だけでは伝えきれない部分もございます。

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