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建築基準法不適合の物件の住宅ローン利用　Ａさん　2019年8月15日

25年前に親が設計しデザインして建てた家をリフォームしようとし、リフォーム会社にお願いしたら父がコツコツ増築したり、建ぺい率が違法だったりと、住宅ローンが簡単にはいかないことがわかりました。

リフォーム会社に相談、見積もりまでいったにもかかわらず手詰まりになっていま
す。
主人はサラリーマンで年収800万、勤続20年、他のローンなしの46歳で条件だと住宅ローンも通るのかなー？と思っていました。

ちなみに子供の教育費に入り用であまり月々は少なめに払いたいと思っています。
建物が4階建の鉄骨ということもあり2000万以上かかりリフォームローンではちょっ
と少なく、利率も高いので住宅ローンを借りたいと思っています。

決裂したリフォーム会社さんも出来ないことはないとは言ってくれたもののそのまま連絡がなくなり、どこから手をつければ悩んでいます。

まずローンを通るかどうか調べてからまた新たにリフォーム会社さんにお願いするのか、先にリフォーム会社さんを探して条件を伝えてローンなどの最良の方法を教えてもらうのか？

手詰まりになり、そのまま止まっています。
何かアドバイスお願いします。

質問投稿先　無料WEB相談

　建築基準法不適合の物件の住宅ローン利用　回答者ＦＰ鈴木　美和子

Ａさん、こんにちは。
建築基準違反の物件のリフォームローンのご相談ですね。

住宅ローンはご自身が住む住宅について、低金利で貸し出しをしてくれるローンになります。
他のローンに比べて長期間借り入れができ、低金利になっていますので、その分、貸し出してくれる住宅については厳しい審査条件があります。

今回のご相談ですと、すでに金融機関にご相談され、建ぺい率が違反になっているということから、建築基準法違反のままで、住宅ローンで借り入れを行うのは難しいと思います。

たとえリフォーム会社を変更しても、同じリフォーム条件で探すのであれば、低金利の住宅ローンを組むことはかなり厳しくなるでしょう。

今回リフォームを住宅ローンで通したいのであれば、建築基準法に合わせた改修リフォームを行うことが必要条件になるでしょう。

借入額も大きいことから、一般的なローンで借り入れるのは難しいと思われますので、ご自身のリフォーム後の物件状況の希望もあるかと思われますが、まずは建築基準に合わせるリフォームについて、リフォーム会社にご相談されてみてはいかがでしょうか。

また、この規模でのリフォームになると、建替えのほうが融資のしやすさやもありますし、大掛かりな改修工事が必要な場合には、建替えする際の金額と余り変わらないかと思いますので、建替えの選択肢も検討されてみてはいかがでしょうか。

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