買い替えローンについて 質問者 タマゴさん 2016年1月29日
よろしくお願いします。
妻と私で1700万円ずつローンを組み、新築を購入して4年経ちました。
事情があり、私が退職したため、今の家を売って、もう少し安い住宅に買い替えたいのですが、どういう手順で買い替えを行うかがわかりません。
まずは買いたい物件を見つけて、不動産屋に話してから銀行に相談に行けばいいんでしょうか?
買い替えローンについて 回答者 FP鈴木 美和子
タマゴさん、こんにちは。
住宅の買い換えについてのご相談ですね。
購入して4年ということですから、まだ残債がかなり残っているのではないかと思います。
まずは現在お住まいの売却予定の物件が、現時点でいくらで売却が可能かをお調べになってみるとよろしいかと思います。
売却価格で残債が返済できるのであれば、次の借入れは新しい物件のみの住宅ローンを組めます。
最近は金融機関によっては、売却時に残債が残ってしまった場合も残債を上乗せして
借り入れるような「買い替え専用ローン」を用意している銀行もあります。
つぎの借り入れについてですが、タマゴさんが退職されているということですので、勤続期間の要件にひっかかってしまうことも考えられます。
退職されてご事情があるかと思いますが、タマゴさんのご家庭全体での予算の確認が
必要ではないかと思われます。
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