住宅ローン減税の金額について 質問者 Yさん 2017年6月23日
質問させていただきます。
今から住宅ローンを組むのですが住宅ローン4000万円、所得税は25万円の場合、ローン減税にて還付を受けられる上限は住民税も含めいくらになりますでしょうか。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン減税の金額について 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
住宅ローン減税をいくら受けられるかのご相談ですね。
新築の住宅を購入の場合は、今年度の住宅ローン減税は
控除期間10年
1〜10年目年末残高等×1%(限度額40万円)
となります。 (消費税非課税の中古住宅は20万円まで)
減税対象になる所得税と住民税についてですが、所得税は25万円とのことですので、初年度の減税額が40万円とすると、残りの15万円のうちの一部は、翌年の住民税からもひくことができます。
引くことができる住民税=前年課税所得の7%(上限額が13.65万円)
という式になります。
所得税額から計算すると、上限の13.65万円まで引かれると思われますので、
25万円+13.65万円=38.65万円
になるかと思われます。
あくまでいただいております文面上の数字から推測しておりますことをご了承ください。
なお、住宅ローン控除の計算等については以下のページでもご紹介していますので、参考にしてみてください。
住宅ローン減税の確定申告の申請方法(初年度)
http://www.lifeplan-fp.com/column_2_2.html
住宅ローン減税の金額について 質問者 Yさん
ご連絡有難うございます。
中古物件のローン減税の詳細も教えていただけますでしょうか。
あと、ペアローンの場合もお願いいたします。
住宅ローン減税の金額について 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
中古住宅の場合の住宅ローン減税と、ペアローンの場合の住宅ローン減税ですね。
<中古住宅の場合>
個人が所有している建物などで、消費税が掛からない物件の場合には、以下の住宅ローン減税金額になります。
控除期間10年
1〜10年目年末残高等×1%(限度額20万円)
となります。
Yさんの場合、所得税が25万円とのことですので、限度額の20万円が所得税から減額されます。
<ペアローンの場合>
ペアローンの場合は、お二人それぞれが自分の住宅ローンの残債に対して、限度額20万円まで所得税の減額を受けることができます。
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