住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい！

フラット３５Ｓとは、フラット３５を申込みをする時に、省エネルギー性や耐震性などに優れている住宅を取得した場合に、フラット３５の借入金利が一定の期間引き下げてもらうことができる制度です。
フラット３５Ｓを適用してもらい、一定期間金利をさげてもらうためには、フラット３５で規定されている技術基準に加えて、フラット３５Ｓの技術基準にも適合するということを証明する、検査機関による物件検査を受けた適合証明書が必要になります。
フラット３５Ｓが利用できるのは、新築住宅の建設・購入及び中古住宅の購入の場合のみになり、借換融資の場合は利用することはできません。
なお、フラット３５Ｓ（金利引下げ幅年▲0.25％）には予算金額が決められていて、予算金額に達する見込みになると、受付が終了されます。フラット３５Sが終了する場合は、約３週間前までに、フラット３５のホームページにて終了日が告知されます。

１．金利プランについて

フラット３５Ｓの金利プランは、以下のように２つのパターンがあります。

１．＜フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）＞

フラット３５の借入金利を、当初5年間にわたり、年0.50％を引き下げるタイプです。

２．＜フラット３５Ｓ（金利Ｂプラン）＞
フラット３５の借入金利を、借入当初の5年間にわたり、年0.25％引き下げるプランです。

２．フラット３５Ｓ　試算比較

試算例
借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.80％の場合
※平成29年10月に、フラット３５を取り扱う金融機関が最も多く提供したフラット３５の金利。（返済期間が21年以上35年以下、融資率９割以下の場合）

・試算結果
フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）→ フラット３５よりも、約８０万円お得になります。
フラット３５Ｓ（金利Ｂプラン）→ フラット３５よりも、約４０万円お得になります。

３．フラット３５Ｓの対象となる方

フラット３５Ｓの対象になれる方は、次の１及び２の要件を満たすことが条件になります。
1.フラット３５Ｓの受付期間中に、フラット３５Ｓの申込みをすることができる金融機関へ、借入れ申込みを行う。
2.フラット３５の技術基準に併せて、フラット３５Ｓの技術基準に適合しているかを証明する「適合証明書」を、申込み先の金融機関へ提出する。(「適合証明書」を提出するタイミングは資金の受取前までで、申込時に提出ではありません。）