繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 はっちさん 2013年12月11日
お世話になります。
来年二月入居予定で住宅金融支援機構の災害復興住宅融資にて借り入れが決まっております。
借入金 2100万
借入年数 34年
金利 当初5年 0%
6〜10年 0.75%
10年以降 1・25%
そこで、来年夏ころに1000万繰り上げ返済出来るのですが、住宅ローン減税などを考えた場合、どのタイミングで繰り上げ返済したらよいのかご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
はっちさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
来年2月入居の住宅ローン減税は、年末残高2、000万円までの1%が控除対象になります。
また、災害復興住宅融資の無利息期間も住宅ローン減税の対象となるようです。(機構に確認をしました)
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の3パターンで比較しています。
1.来年夏に1、000万円を繰り上げ返済する場合
2.無利息期間終了時(5年目)に1、000万円を繰り上げ返済する場合
3.住宅ローン減税終了後に、1,000万円を繰り上げ返済する場合
<1.来年夏に1、000万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 2,514,905円
住宅ローン減税合計額 769,500円
<合計額 3,284,405円>
<2.無利息期間終了時に1、000万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 2、514,905円
住宅ローン減税合計額 1、264,500円
<合計額 3,779,405円>
<3.住宅ローン減税終了後に1,000万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 2,133,016円
住宅ローン減税合計額 1、769、100円
<合計額 3、902,116円>
今回のシュミレーション結果では、住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済をする方が、より有利なようです。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 はっちさん
熊谷様、早速の回答ありがとうございました。
10年後に繰り上げ返済したいと思います。
本当にありがとうございました。
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