繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 たれぱんさん 2013年10月25日
初めまして。 繰上げ返済を考えていますが、他の方と同様、住宅ローン減税の10年を終わってから返済すべきかすぐに返済したほうがいいのか計算がわかりません。
シミュレーションしていただけるとありがたいです。
借り入れ金額:2400万円
金利:変動金利 現在0.875%
借り入れ期間:30年
月の返済額:76000円
平成22年4月から返済を開始しました。
平成24年1月に953,488円の繰り上げ返済を一度行なってしまって、平成25年末 残高が20,363,219円の予定です。
繰り上げ返済予定額:毎年50万円
この条件ではいかがでしょうか。
また、繰り上げ返済予定額:毎年100万円としても結果は同じでしょうか。
どうかよろしくお願い申し上げます。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
たれぱんさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成22年度の住宅ローン減税は、一般住宅の場合、年末残高5、000万円までの1%、最大年50万円までが住宅ローン控除対象になります。
では、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、3パターンで比較しています。 (すべてトータルで700万円繰り上げ返済するとして計算します)
1.毎年50万円を繰り上げ返済(住宅ローン減税終了後350万円繰り上げ)する場合
2.毎年100万円を繰り上げ返済する場合
3.住宅ローン減税終了後に700万円繰り上げ返済する場合
<毎年50万円を繰り上げ返済(住宅ローン減税終了後350万円繰り上げ)をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1、015、232円
住宅ローン減税合計額 1、167、300円
<合計額 2、182、532円>
<毎年100万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1、120、946円
住宅ローン減税合計額 1、061、000円
<合計額 2、181、946円>
<住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 940、112円
住宅ローン減税合計額 1、268、400円
<合計額 2、208、512円>
シュミレーション結果では、このように、住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済をするほうが、有利なようです。
ただし、住宅ローン減税が全額対象の場合で、変動金利の金利も上昇無しとした場合です。
金利上昇には、注意しながら住宅ローン返済を、より有利に返済していきましょう。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 たれぱんさん
シミュレーション、ありがとうございます!
3パターン提示していただいて分かり易かったです。
金利の動向を注視しつつ、繰上げ返済の準備をしていきます。
改めてありがとうございました。
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