住宅ローンの借り換えについて 質問者 nobutaさん 2013年10月8日
住宅ローンの借り換えをした方が良いかアドバイスをよろしくお願いいたします。
借入残高:約2200万
期間:35年(残23年)
金利:10年固定2%(残5年)
繰上げ返済であと7年で完済を目標にしております。
固定期間中の完済は難しいので、
最近になり新生銀行などの金利の低い10年固定の住宅ローンに借り換えを考え始めました。
ただ1%以上低い金利への借り換えではないので、実際借り換えをする意味があるのか悩んでいます。
借り換えを検討する意味はありますでしょうか?
アドバイスをよろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンの借り換えについて 回答者 FP熊谷
nobutaさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えについてのご質問にお答えします。
繰り上げ返済で、残り23年の支払いを、7年で完済する計画とのことですが、どの程度の頻度で、繰り上げ返済を計画しているのかわからないので、7年後に全額繰り上げ返済するとしたケースで、住宅ローンの見直し例をご紹介します。
現在の利息・・・金利2%が変わらないとして、残り7年間の支払利息は、272万円
当初固定金利7年で見直しする場合・・・金利1.1%、残り7年間の支払利息は、161万円
と、利息の差は、111万円となりました。(最低金利の金融機関で見直しの場合)
住宅ローンの借り換えには、諸費用がかかるので、軽減効果は半分ぐらいでしょうか。(50〜60万円が節約可能)
このように、残り7年で、返済する計画が実現できるのであれば、手間暇をかけるほど、大きな節約効果は得られないかもしれません。
逆に、繰り上げ返済計画が、予定通りに(7年後に完済)できなかった場合には、住宅ローン借り換え効果は、先ほどの金額より大きくなるので、計画に不安がある場合には、借り換えによる軽減効果を狙うのも、効果的かもしれません。
ご自身1人で、すべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
そのように1人では難しい部分が多い住宅ローンの借り換えを、当社ではサポートするサービスを用意しています。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン借換相談が可能です。
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通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
住宅ローンの借り換えについて 質問者 nobutaさん 2013年10月8日
借り換えを検討してみようと思います。
回答ありがとうございました。
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