繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ひまわりさん 2013年9月25日
はじめまして。
繰り上げ返済と住宅ローン減税について勉強をしているのですが、どうもよくわからず、こちらのサイトを拝見させていただきました。
とっても興味深かったです。
お忙しいところ、大変恐縮ですが、私もシミュレーションしていただけますか。
どうぞよろしくお願いいたします。
早速ですが、我が家の場合、
借り入れ金額は、1500万。
借り入れ時期は、2013年4月。
10年固定金利で1.5%の金利です。
返済期間は、20年です。
2013年7月に繰り上げ返済を200万したので、2013年9月現時点で、返済元本残高1273万になります。
返済期間は、繰り上げしたので、2030年3月までです。
月々は、72381円の返済となります。
源泉徴収額は、35万です。
目標としては、固定金利が終わる10年後に全て返済することです。
住宅ローン減税の対象になるので、恩恵を受けたいと思っているのですが、
住宅ローン減税を10年すべて受けてから、その後400万を繰り上げ返済するか、
2年に一回100万を繰り上げ返済するかで迷っています。(繰り上げするなら、2015年、2017年、2019年、2021年だと思います)
大差なければ、本当は、手元に現金を残しておいて、10年後に繰り上げしたいのですが、何十万も違うのであれば、2年に一回100万ずつ繰り上げようかな、と思っています。
2年に一回繰り上げた時の住宅ローン減税の金額と、10年経ってから400万繰り上げた時の住宅ローン減税の金額を教えていただけると大変助かります。
それでは、大変御手数ですが、どうぞよろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
ひまわりさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2013年度の住宅ローン減税ですが、年末残高2、000万円までの1%、最大年20万円(長期優良住宅は年末残高3、000万円までの1%、最大年30万円まで)が住宅ローン控除対象になりますので、ひまわりさんは、年末残高は全て対象金額となります。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
<2年に1回 100万円繰り上げ返済をする場合>
年度 | 年末残高 | 住宅ローン減税額 |
平成25年末 | \12,510,000 | \125,100 |
平成26年末 | \11,830,000 | \118,300 |
平成27年末 | \11,130,000 | \111,300 |
平成28年末 | \9,470,000 | \94,700 |
平成29年末 | \8,740,000 | \87,400 |
平成30年末 | \6,990,000 | \69,900 |
平成31年末 | \6,220,000 | \62,200 |
平成32年末 | \4,440,000 | \44,400 |
平成33年末 | \3,640,000 | \36,400 |
平成34年末 | \1,850,000 | \18,500 |
繰り上げ返済軽減額 538、741円
住宅ローン減税合計額 768、200円
<合計額 1、306、941円>
<住宅ローン減税終了後400万円繰上げ返済する場合>
年度 | 年末残高 | 住宅ローン減税額 |
平成25年末 | \12,510,000 | \125,100 |
平成26年末 | \11,830,000 | \118,300 |
平成27年末 | \11,130,000 | \111,300 |
平成28年末 | \10,430,000 | \104,300 |
平成29年末 | \9,710,000 | \97,100 |
平成30年末 | \8,980,000 | \89,800 |
平成31年末 | \8,240,000 | \82,400 |
平成32年末 | \7,490,000 | \74,900 |
平成33年末 | \6,730,000 | \67,300 |
平成34年末 | \5,960,000 | \59,600 |
繰り上げ返済軽減額 277、651円
住宅ローン減税合計額 930、100円
<合計額 1、207、751円>
シュミレーション結果では、若干ですが、住宅ローン減税終了前に、計画通り繰り上げ返済をしていくほうが、よりお得な方法のようです。
10年後の完済目指して頑張ってください。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ひまわりさん
早々に詳しく教えていただき、どうもありがとうございました。
住宅ローン減税額もわかり、とても勉強になりました。
10年後の完済を目指して頑張りますね。
本当にありがとうございました。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報