既存不適格物件の売却 質問者 Tさん 2018年6月1日
専任で5ヵ月になります。いまだに売れないです。
最近、申し込みがあり40代の独身男性の方で内見を2回して、その後にホ−ムインスペクションをしてほしいと要望があり、即、やりました。
10万円ほどかかり支払いは売主の私。
その後に男性の方の詳細の連絡がなかなか不動産屋から連絡がありませんでした。
数日たち、連絡があり、成約になりそうなので次に住むところを探してくださいと言われました。
数日後連絡があり、、男性と連絡が取れなく今日なんとかお話をしたら貯蓄している郵便局貯金の引き出しができなく、引き出すのに10ヶ月あかると言われましたと。駄目でしたとのことでした。
男性の方は40代独身で職業は介護職 貯蓄は500万円
住宅ロ−ン名 三井住友トラストロ−ン・ファイナンス1000万円借入するとなんとなく以前から聞いていました。
購入金額1220万円。
そろそも審査が通ったのか?本当に申し込みをしたのか?都市銀行も含めて、私の方ではわかりません。
なぞです。お勉強?モデル?
こんなこと普通にあることでしょうか?
不動産屋さんで手書きの申し込み書と申し込み金額は、ちゃんと見ました。
専任契約は残り、一ヶ月ちょっとです。
どうすればいいでしょうか?このままだと売れないと思います。
かなり困っています。我慢して残り一ヶ月過ごすのか?
次は一般で数社にお願いをするべきか悩んでもいます。
ホ−ムインスペクションをして特に問題はありませんでした。
一般ユ−ザ−に向けに6ヶ月販売をしても売れない場合は、どこかに買取をしてもらった方が良いでしょか?
なかなか目安がわかりません。
売り出しは今年の1月はじめからスタ−トしています。
申込者は1人。
買取の場合はどこにお願いをするのが良いでしょうか。
質問投稿先 無料WEB相談
既存不適格物件の売却 回答者 FP鈴木 美和子
Tさん、こんにちは。
まだ売れていない中古物件をどうしたらいいかのご相談ですね。
お持ちの物件の詳細が文面からですとわかりかねますが、既存不適格な物件とのことですので、一般の物件にくらべ、売却に関しても通常取引よりはデメリットがある物件であることはご承知の通りになります。
ただどういった理由で既存不適格なのかによっても、状況は変わってくると思われます。
資産価値としてマイナスの要素がある物件ですと、購入者もなかなか銀行がローンを貸してくれない可能性もありますし、借入できる金融機関も今回のケースのように、金利条件の高い銀行しか対象にならない場合も考えられます。
住宅ローンを借りるにあたっては、購入者が購入したあと、何年住む事ができそうであるかや、物件の資産価値も影響してくるからです。
上記のようなことから、通常の問題のない物件と違い、物件が売れるまで時間がかかってしまうのは、いたしかたないのではないかと思われます。
こういったご相談は、文面からですとなかなか判断が難しいご相談になります。
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