住宅購入予算について 質問者 Yさん 2018年4月25日
お忙しいところ、失礼いたします。
現在、4590万円の住宅の購入を検討しています。
私の収入が税込で650万円で、妻は今の所、専業主婦です。
1才の子供が1人います。今後もう1人産みたいと考えています。
住宅価格は、4590万円で不動産の話では、月々の返済は変動金利で12万円ちょうどくらいになると言う話です。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅購入予算について 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
購入する物件が、自分の年収で購入可能かどうかのご相談ですね。
住宅ローンが組めるかどうかの金融機関の判断は、以下のような審査で決まります。
1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無などです。
不動産屋さんがおっしゃっている月12万円の住宅ローン返済額で、6の、年収に対するローンの返済負担率について計算してみます。
※返済負担率 : 年収÷ローン年間返済額 =返済負担率
年収650万円 ÷ ローン年間返済額144万円= 返済負担率 約22.1%
一般的に金融機関は年収400万円以上であれば返済負担率は35%以下としており、Yさんの返済負担率は約22.1%なので、他の部分で審査に問題がなければ住宅ローンの借り入れは可能、ということになります。
しかしながら、Yさんのご家庭は現在1歳のお子様が1人、将来的にはお二人ということですので、現在はお子様の費用はあまりかかっていないと思われますが、将来的にはお子様2人分の教育費が重なってかかってくる時期もあると思われます。
現時点で支払いが問題ない家計であっても、将来的に収支が赤字になってしまう可能性がありますので、Yさんはその期間にむけて、計画的な貯蓄をおこなっていくことなどが重要になってきます。
こういった問題を解決するには、ライフプランを作成するととても効果的です。
ライフプランを作成することで、将来のキャッシュフロー表を作成し、これから組む住宅ローンの支払いがどのような影響を将来及ぼすのかが視覚で確認することができます。
また、現在不動産屋さんには変動金利で試算をいただいているようですが、これからお子様に費用がかかってくるYさんのご家庭で変動金利の住宅ローンを組んだ場合、将来金利が上昇することがあった場合に、上昇した住宅ローン返済額を支払っていけるかどうかについてもしっかり確認したほうがよいでしょう。
金利が大幅に上昇してしまいますと、返済する利息もとても高くなりますから、その際には一括繰上返済を行うなど、対策が必要になってきます。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報