住宅ローンの二重ローンについて 質問者 Nさん 2018年3月15日
昨年中古住宅を購入し、夫と連帯債務でフラット35を借り入れました。
夫は再婚で、別れた奥さんとお子さんが夫名義のマンションに住んでおり、夫はマン
ションの住宅ローンも払っています。
マンションは売却予定としてフラット35の審査は通りました。
マンションのローンの銀行には離婚した事と中古住宅を購入した事は言っていませんが、夫の住所が変わっている事は知られており、どうしたら良いか困っています。
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住宅ローンの二重ローンについて 回答者 FP鈴木 美和子
Nさん、こんにちは。
現在ご主人が住宅ローンを二重に抱える状態になっているということですね。
まず住宅ローンの借入れをされた際、いくつかの条件をクリアして借入されたと思われますが、そのひとつに返済負担率というものがあります。
返済負担率は、フラット35の場合では、
年収400万円以下であれば住宅ローンの負担が30%以下
年収400万円以上 の場合は35%以下
であることとなっています。
住宅ローンの年間返済額(旧+新) ÷ 年収 = 返済負担率
もし二つのローンを抱えていても、返済負担率をクリアできる状態であれば、フラット35のルールとしては、融資可能な範囲となるので、審査上も2つのローンでの借入も可能にもなります。
しかし、今回は住宅を完済予定として約定し、物件融資実行後に売却して全額完済をする約束をして審査を通しているので、現在の借入中の住宅ローンは完済しなければ
本来はいけない契約となります。
上記のような状況なので、今回は一般的な回答をできる状態にはないと思われます。
金融機関の個別判断になるため、現行の銀行に相談する以外判断は難しいと思われます。
相談しづらい状況とは思われますが、まずは匿名で借り入れている金融機関に問い合わせてみるなどされてはいかがでしょうか。
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