年金加入なしの場合の住宅ローン審査 質問者 Cさん 2017年7月5日
初めまして、よろしくお願い申し上げます。
早速ですが、この度新築一戸建ての購入を検討しています。
不動産を経由で住宅ローンの融資可能額について、2個の地方銀行に融資額審査を申請しました。
でも、二軒とも拒否しました。
理由は厚生年金加入されていないそうです。
厚生年金加入加入しない自分は住宅ローンを借りられないでしょうか?
個人情報補足:
@外国人 、男、35歳、既婚、子1人(2年前で永住権取得)
A同じ会社5年勤め(職業:ソフト開発)
B年収600万
C厚生年金加入していない
D雇用保険にも加入していない
E国民年金にも加入していない
C、Dは自分決めるものではないので、E番目ですが、今から国民年金加入してもローンの審査に対してメリットがありますでしょうか?
また、ローン審査を通るため、何か改善すべき事があればご教授いただけないでしょ
うか。
何卒宜しくお願い致します。
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年金加入なしの場合の住宅ローン審査 回答者 FP鈴木 美和子
Cさん、こんにちは。
厚生年金に加入していなくても住宅ローンを借入できるかどうかのご相談ですね。
住宅ローンを組むには、以下のような要件が揃っている必要があります。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、
1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無などです。
会社にお勤めですが、厚生年金や雇用保険に加入されていないということは、給与支払いではなく請負業務契約等でしょうか。
もし請負契約であれば、確定申告をする所得でみることになります。
3年分の確定申告書が住宅ローンの申込には必要で、所得も安定しているか、毎年増えてきているとよりよいでしょう。
国民年金にも加入されていないということですね。
厚生年金、または国民年金に加入するのは、義務なので、厚生年金に入っていなければ、国民年金に加入していなければなりません。
保険料を納付していなければ、滞納していることになります。
確定申告書を出される場合は、社会保険料控除(年金・健康保険料)の欄に保険料の記載がなければ、払っていない=滞納 になってしまいますので、7の延滞にひっかかってくるかもしれません。
また健康保険は加入されていますでしょうか?
住宅ローン申請の必須書類として健康保険証のコピーが必要になりますので、必須で加入が必要です。
住宅ローンの審査は総合判定のため、文面の状況だけでは、厚生年金加入以外の問題があるかはわかりかねますが、きちんと申請する際の必要書類を揃えられるように、整えた上で、再度申込を考えられるとよいと思われます。
がんばってください。
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