土地の購入方法 質問者 Kさん 2017年5月25日
家を建てる予定でいます。
現在、住宅ローンとリフォームローンがあり1年半後ぐらいには、繰上げ返済をしてから新築を建てる計画をしています。
先に、土地を購入しておきたいと思っているのですが、妻の名義で購入することは可能ですか。
妻は正社員で10年ほど同じ会社で働いています。
年収は200万ほどです。
土地の価格は580万です。
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土地の購入方法 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
現在家をお持ちですが、奥さまの名義で、土地を購入したいというご相談ですね。
これは、今お持ちの住宅ローンやリフォームローンはご主人さまの名義ということでよろしいでしょうか。
まず住宅ローンの借入れができるためには、いくつかの条件をクリアしなければなりません。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、年齢、 5、年収に対するローン返済負担比率、6、延滞履歴の有無などです。
この中の、5、年収に対するローン返済比率について見ていきます。
返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一部金融機関の例では、年収400万円以下であれば住宅ローンの負担が30%以下であることとなっています。
土地の代金580万円を35年で、借りれたとすると、年間約20万円の住宅ローンを返してくことになりますので、
年間返済 約20万円/所得200万円=返済負担率 10%
になります。
返済負担率から見れば、十分借入が可能な負担率ですので、あとは他の部分で問題になる部分がないかどうかを確認してみましょう。
もし、現在の住宅ローンやリフォームローンに対して、奥さまが持分をもっているのであれば、その割合に応じて、年間返済額に足して、再計算してみてください。
返済負担率には、たとえば携帯電話を分割払いしていたり、車のローンや、カードローンのリボ払いをしているなどあれば、月の返済額を年間返済額に含めて考える必要がありますので、ご注意下さい。
あとは、土地だけの購入は、条件が付く可能性もあったり、金融機関によっては年収の最低金額の制限があるところもありますので、条件にクリアする金融機関を探す必要もあります。
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