繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 なつ見さん 2013年7月22日
ご質問です。
この度、新築購入にあたり1850万円を銀行から35年、変動で0.975%の借り入れすることが決まりました。
繰り上げ返済は年50万円程は無理なくできそうです。
毎年このペースで繰り上げ返済すべきか、住宅減税が終了してから、500万を繰り上げ返済すべきか悩んでおります。
宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談
繰り上げ返済と住宅減税について 回答者 FP熊谷
なつ見さん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
記載内容で、概算値のシュミレーションをご案内します。
<毎年50万円繰上げ返済をする場合>
年度 | 年末残高 | 住宅ローン減税額 |
平成25年末 | \18,310,000 | \183,100 |
平成26年末 | \17,370,000 | \173,700 |
平成27年末 | \16,420,000 | \164,200 |
平成28年末 | \15,480,000 | \154,800 |
平成29年末 | \14,520,000 | \145,200 |
平成30年末 | \13,550,000 | \135,500 |
平成31年末 | \12,560,000 | \125,600 |
平成32年末 | \11,590,000 | \115,900 |
平成33年末 | \10,600,000 | \106,000 |
平成34年末 | \9,590,000 | \95,900 |
繰り上げ返済軽減額 1、333、331円
住宅ローン減税合計額 1、399、900円
<合計額 2、733、231円>
<住宅ローン減税終了後500万円繰上げ返済する場合>
年度 | 年末残高 | 住宅ローン減税額 |
平成25年末 | \18,310,000 | \183,100 |
平成26年末 | \17,860,000 | \178,600 |
平成27年末 | \17,410,000 | \174,100 |
平成28年末 | \16,950,000 | \169,500 |
平成29年末 | \16,490,000 | \164,900 |
平成30年末 | \16,030,000 | \160,300 |
平成31年末 | \15,560,000 | \155,600 |
平成32年末 | \15,080,000 | \150,800 |
平成33年末 | \14,600,000 | \146,000 |
平成34年末 | \14,120,000 | \141,200 |
繰り上げ返済軽減額 1、108、137円
住宅ローン減税合計額 1、624、100円
<合計額 2、732、237円>
シュミレーション結果では、1、000円程の差で、繰り上げ返済が有利なようです。
住宅ローン減税が、上記控除枠まで対象であれば、ほぼ差はないので、住宅ローン減税終了後まで、手元に残される方が良さそうです。
ただし、金利上昇にはしっかりと備えてください。
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