投資物件所有の住宅ローンの影響 質問者 Rさん 2015年10月23日
初めまして、陸と申します。
住宅ローンについてご相談させて頂きます。
現在投資用一棟中古アパートを持っています。7400万のフルローン、サブリース付
き、今年6月に購入しています。
更にこれからもう一棟8000万前後の中古か新築アパートを投資しようと考えていま
す。
私は外国人で永住権を所有しており、正社員で昨年の年収は745万。
もう一棟投資物件を購入しても5000万の住宅ローンが組めるのでしょうか?
中古2棟よりは中古1棟+新築1棟を持ったほうが、住宅ローンが組めやすいでしょう
か?
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投資物件所有の住宅ローンの影響 回答者 FP鈴木 美和子
Rさん、こんにちは。
投資物件の追加購入での住宅ローンのご相談ですね。
住宅ローンを組みたいということですので、ご自身がお住まいになる物件も購入されたいということですね。
住宅ローンを組めるかどうかは、Rさんのその時点での借入の状況や年収を見て、金融機関が判断するところになると思います。
また購入している不動産投資の収支によっても回答が異なってくると思います。
投資物件のボリュームが多くなれば、住宅ローンの審査には影響してきます。
中古か新築かよりも、より高い利回りを得られる不動産物件のほうが、住宅ローンの審査に影響しないと思われます。
金融機関によっても収支の算出方法が異なりますので、お考えになられている金融機関にあらかじめご相談されてみてはいかがでしょうか。
なお、不動産投資は空室の発生や、家賃収入の滞納なども可能性としてありますので、無理のない範囲での投資がとても大切です。
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