繰り上げ返済について 質問者 コタさん 2015年5月16日
はじめまして、繰り上げ返済の件でご相談があります。
契約日 24.6.25
契約金額 \8,000,000.-
変動金利 1.075% 15年返済
月返済額 \48,143.-
27.5.11現在残高 \6,543,749.-
上記のような返済予定になっております。
すみませんが、繰り上げ返済の金額がよくわかりません。
10年を切ってしまうと控除が受けられなくなるそうですが、10年分を残しておいた方がいいのでしょうか?
それとも、10年にこだわらず、こまめに返済した方がいいのでしょうか?
残高の1%が住宅ローン控除として戻ってくると聞いたのですが、金利が1%以上な
ら控除は気にせずに、全額返済をした方が良いとも聞いた事があります。
何がなんだかわからなくなってしまいました。
損しない繰り上げ返済の仕方を教えて下さい。
お忙しいところ、申し訳ありませんが宜しくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP鈴木 美和子
コタさん こんにちは。
繰り上げ返済か住宅ローン減税か、どちらが有利かというご質問にお答えしますね。
仮にこれから年間40万円の繰り上げ返済をする場合と、住宅ローン減税は途中で終わりますが、年100万円づつ繰り上げ返済していく場合を比較してみます。
現在の金利1.075%が継続するとした場合で、住宅ローン減税の効果と繰上返済による軽減効果は以下の通りです。
<1.毎年40万円を繰上返済をしていった場合>
住宅ローン減税額 約 431,000円
繰り上げ返済軽減額 約 195,000円
<合計 約 626,000円>
<2.毎年100万円を繰上返済をしていった場合 7年目で支払いは終了>
住宅ローン減税額 約 333,000円
繰り上げ返済軽減額 約 302,000円
<合計 約 635,000円>
試算した結果、減税を受け取るより、返済を優先したほうが有利になるという結果になりました。
早く返済したほうが有利にはなりますが、コタさんのライフプランからみて、適正な金額を返済することもとても大事ですので、手元に余裕を残しながら上手に返済をすすめていってください。
繰り上げ返済について 質問者 コタさん
お返事ありがとうございます。
住宅ローン控除よりも返済を優先しながら、
返済していきたいと思います。
(260万用意出来ましたので返済したいと思います)
いろいろありがとうございました。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報