繰り上げ返済について 質問者 えんこさん 2015年2月21日
今までは繰上げ返済をしていませんが、住宅ローン減税の事を考えると、10年は何もしないでその後出来るだけ、繰上げ返済をしたらいいのか、今からある程度繰り上げ返済したほうがいいのか、なやんでいます。
ご指導いただけると嬉しいです。
融資日 :2011年9月
借入期間:35年
当初借入額:53,000,000円
現在借入額:48,600,000円
毎月返済額:145000円 ボーナス払いなし
金利:変動型 0.875%
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP藤本 崇
えんこさん こんにちは。
「繰上げ返済について」のご質問にお答えします。
仮に100万円を繰上返済していった場合と住宅ローン減税が終わった後に一括返済
した場合として、住宅ローン減税効果と利息支払の軽減効果は以下の通りです。
<1.毎年100万円を7年間繰上返済していった場合>
住宅ローン減税額 約2,310,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,670,000円
<合計 約3,980,000円>
<2.住宅ローン減税終了後に700万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約2,400,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,550,000円
<合計 約3,950,000円>
えんこさんのケースでは、最大の住宅ローン控除が40万円と考えられるため上記の
条件下では早く繰上げをしていった方が効果は高いようです。
以上参考にしてみて下さい。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報