繰り上げ返済について 質問者 ポンさん 2015年1月31日
住宅ローンについてご教授願います。
・借入時期 2012(H24)年1月 35年間(元利均等返済)
・借入額 2000万円
・H27 現在借入残高 約1000万円
・H27以降9年間の金利 1.6% (H26より10年固定金利を選択)
・返済完了予定H42年12月
・月返済(ボーナス返済なし)
現在繰上げ返済(返済期間短縮型)に最大300万円程度を考えています。
繰上げ返済実施の検討材料として
住宅ローン減税を加味した減額効果、9年後の借入残高、9年後の返済年数を知りたいです。
下記条件でのシミュレーションをお願い致します。
(1)今すぐ300万円繰り上げ返済する場合
(2)2年後300万円繰り上げ返済する場合
(3)今すぐ200万円繰り上げ返済する場合
(4)2年後200万円繰り上げ返済する場合
(5)今すぐ100万円繰り上げ返済する場合
(6)2年後100万円繰り上げ返済する場合
宜しくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP藤本 崇
「繰上げ返済について」のご質問にお答えします。
条件下での住宅ローン減税の効果と繰上返済による軽減効果と9年後の借入残高と返
済年数は以下の通りです。
<1.すぐに300万円を繰上返済をした場合>
住宅ローン減税額 約 320,000円
繰り上げ返済軽減額 約 700,000円
<合計 約1,020,000円>
9年後の借入残高 約1,220,000円
9年後の返済年数 約2年
<2.2年後に300万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約 380,000円
繰り上げ返済軽減額 約 590,000円
<合計 約 970,000円>
9年後の借入残高 約1,33,000円
9年後の返済年数 約2年
<3.すぐに200万円を繰上返済をした場合>
住宅ローン減税額 約 390,000円
繰り上げ返済軽減額 約 500,000円
<合計 約 890,000円>
9年後の借入残高 約2,350,000円
9年後の返済年数 約4年
<4.2年後に200万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約 430,000円
繰り上げ返済軽減額 約 430,000円
<合計 約 860,000円>
9年後の借入残高 約2,400,000円
9年後の返済年数 約4年
<5.すぐに100万円を繰上返済をした場合>
住宅ローン減税額 約 470,000円
繰り上げ返済軽減額 約 260,000円
<合計 約 730,000円>
9年後の借入残高 約3,500,000円
9年後の返済年数 約6年
<6.2年後に100万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約 490,000円
繰り上げ返済軽減額 約 220,000円
<合計 約 710,000円>
9年後の借入残高 約3,560,000円
9年後の返済年数 約6年
当金利であればなるべく多くまた、なるべく早く繰り上げ返済を進めた方が効果は高
くなり、9年後の借入残高と返済年数は上記の通りです。
参考にしてみて下さい。
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