繰り上げ返済の時期 質問者 アイさん 2014年12月26日
はじめまして。お世話になります。
今年新築住宅を購入しローン返済が開始いたしました。
今後1000万円の繰り上げ返済を考えておりますが、住宅ローン控除終了後に繰上げ返済をする場合と、それ以前に繰り上げ返済をしていく場合について、どちらが総返済額が少なく済むか悩んでおります。
アドバイスをお願い致します。
借入額 2750万円(毎月返済分2150万円、ボーナス払い分600万円毎年1月と7月)
毎月返済額 57780円、半年毎分96817円
返済期間 35年間
返済開始 H26.9.26
金利 変動金利
利率 0.705%
返済方式 元利均等
@H27年より10年間毎年100万円ずつ繰り上げる
AH27年より3年間300万円ずつ繰り上げ、その翌年に100万円繰り上げる
BH27年より2年間に分けて500万円ずつ繰り上げる
C住宅ローン控除終了後に1000万円一度に繰り上げる
上記のバターンを考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済の時期 回答者 FP藤本 崇
アイさん こんにちは。
「繰り上げ返済の時期について」のご質問にお答えいたします。
現在の金利状況であれば住宅ローン減税終了後に1000万円一度に繰り上げる方が
効果が高くなると考えられます。
<1.毎年100万円を10年間繰上返済>
住宅ローン減税額 約2,070,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,430,000円
<合計 約3,500,000円>
<2.3年間300万円を繰上返済し4年後に100万円繰上返済>
住宅ローン減税額 約1,670,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,930,000円
<合計 約3,600,000円>
<3.2年間500万円を繰上返済>
住宅ローン減税額 約1,540,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,090,000円
<合計 約3,630,000円>
<4.住宅ローン減税終了後に合計1000万円を繰上返済>
住宅ローン減税額 約2,410,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,410,000円
<合計 約3,820,000円>
いずれのケースでも金利に変動がない場合住宅ローン減税終了後にまとめて返済した
方が効果は高くなると考えられます。
以上参考にしてみて下さい。
繰り上げ返済の時期 質問者 アイさん
さっそくのご回答ありがとうございました。
ローン返済計画の参考にさせて頂きます。
個人では分からなく迷っていた為、とても助かりました。
また何かありましたらご相談させて頂きたいと考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
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