フラットからの借り換えについて 質問者 カールさん 2014年12月9日
フラット35から借り換えを検討しています。
ローン残高: 1463万
残り返済期間: 25年9か月
借入金利: 2.460%完全固定
毎月返済額:63963円
*現在、上記ローンに加えて団信(通常のタイプ)に加えて借入先の8疾病特約を年
払いで10800円 支払っています。
今、考えているのは住信SBIの20年当初引き下げ固定 (24年借入*ネット専用8疾病付住宅ローン)
新生銀行 24年または25年完全固定金利。
SBI または 楽天 のフラット で24年借入です。
この中で、どれが一番良いかわからなくなってきました。
ぜひアドバイスをお願いしたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
フラットからの借り換えについて 回答者 FP藤本 崇
カールさんこんにちは。
「フラット35からの借り換え」についてのご質問にお答えします。
今回のご相談は具体的にならず大変恐縮ですが、無料相談では個別名称での回答がで
きないため考え方をお伝えいたします。
いくつかの要素がありますが、まず優先順位としては金利差を比較することが第一に
なると考えられます。
少しの金利差でも支払期間に渡って計算すると大きい金額差となってまいります。
次に手数料の比較ですが、他の金融機関と比べ大分低いところもあります。
支払期間が短期の場合などは、多少金利が高い場合でも手数料の安い銀行で申し込ん
だ方が有利となる場合があります。
従ってライフプラン表上で余剰資金や繰上げ返済可能額を把握し、どの程度期間が短
縮可能かなどを算出し比較します
また、フラットをご選択の場合、通常団体信用生命保険に別途入る形になりますが、
民間の保険を活用することで費用を大きく圧縮できる場合があります。
ご年齢や性別ご健康状態などによっても効果が異なるため、これには詳細なシミュ
レーションが必要となります。
これらを織り込んでいくと具体的な方針が見えてきます。
ご自身1人で、すべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
そのように1人では難しい部分が多い住宅ローンの借り換えを、当社ではサポートするサービスを用意しています。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン借換相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報