転勤から貸家に 質問者 NINPOさん 2014年12月5日
平成14年より元利均等(2.2%)
10年後変動金利(2.8%)
2200万 返済期間30年 残高1800万
今から5年前に東北地方から転勤になり、貸家にして引越しました。(銀行には知ら
せませんでした。)
何も知らずに人に貸していましたが、関東で定年になり、借り換えをしようと別の銀
行に行った所、「人に貸すと金利が変わるんですよ。」と指摘されビックリしました。
退職金で1200万ほど返済しようと考えていますが、貸家にしていた5年間が気になり
ます。
借り換えをやめて、以前の銀行に繰り上げ返済しようと思いますが、どのような説明
をしたらいいでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
転勤から貸家に 回答者 FP塚本 アキラ
NINPOさん、こんにちは。
貸家にしていた5年間の住宅ローンに関するご質問にお答えします。
おっしゃるとおり、金融機関との契約上は住宅として使用する目的に対する低利の貸し出しという立ち位置だと思いますので、最悪の場合、全額の返金を要求されるケースもあると聞きます。
これらの問題についてFPの立場としては法律的な事や専門分野に関するアドバイスは業法上できません。
お役にたてないのは残念ですが・・・。
個人的には今回のケースはあくまでも知らずに行ってしまった行為なので、あくまでも一時的な措置であったことなどの事情を金融機関に斟酌してもらうよう交渉するしかないのではないかと考えますが如何でしょう?
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