繰り上げ返済を継続するべきか 質問者 Jさん 2014年12月3日
他の方も同様の相談をされておりますが、
私もよろしくお願い致します。
繰上返済を積極的に行ってきましたが、
住宅ローン控除(毎年借入残高の1%×10年間)を考慮すると、
今後、繰上返済を続けるべきかどうかアドバイスを頂きたいです。
当初借入日:2013年5月
当初借入額:2250万円
現在残高:2035万円(2014年11月現在)
年利率:0.865%
金利タイプ:変動型
返済方式:元利均等返済
毎月返済額:70982円
最終返済期日:2041年9月(今後、繰上返済しない場合)
今後の繰上返済は下記の3通りを考えております。
@毎月8万円の繰上返済を継続する。
A500万円の繰上返済を今一気に行う。
B住宅ローン控除の期間終了後に、1000万円を繰上返済する。
アドバイスよろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済を継続するべきか 回答者 FP藤本 崇
Jさん、こんにちは。
「繰上げ返済を継続するべきか」というご質問にお答えします。
現在の金利が継続するとした場合、住宅ローン減税の効果と繰上返済による軽減効果
は以下の通りです。
<1.毎月8万円を繰上返済をしていった場合>
住宅ローン減税額 約1,210,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,250,000円
<合計 約2,460,000円>
<2.今500万円を繰上返済し、住宅ローン減税終了後に500万円を繰上返済し
た場合>
住宅ローン減税額 約1,160,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,460,000円
<合計 約2,620,000円>
<3.住宅ローン減税終了後にまとめて1000万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,570,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,090,000円
<合計 約2,660,000円>
上記の住宅ローン減税終了後にまとめて返済した方が軽減効果は高いようです。
繰上げ返済分の資金を着実に貯蓄に回すことができるようでしたら効果があると考え
られます。
是非参考にしてみて下さい。
繰り上げ返済を継続するべきか 質問者 Jさん
お世話になります。
ご返事が遅くなり、申し訳ありません。
アドバイスありがとうございました。
大変参考になりました。
住宅ローンを借り入れている銀行(ネット銀行)に相談しても、相談に乗ってもらえなかったのでとても助かりました。
また何か住宅ローンについて相談したいことがあれば、相談に乗って頂けるとありがたいです。
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