住宅ローン借り換えについて 質問者 Sさん 2014年11月28日
下記、内容のローンを支払い中なのですが、借換した方がお得でしょうか?
もしお得になりそうっでしたら、是非相談に乗っていただきたいと思っております。
ご教示の程宜しくお願い致します。
東京三菱UFJ銀行
借入額32,5000,000
借入日H21.10.22
返済期限H56.3.6
元利均等返済
年利 0.975
短期プライムレート連動長期貸出金利
27.1.6時点の返済残高 27,823,080
上記で情報は足りますでしょうか。
以上、宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン借り換えについて 回答者 FP塚本 アキラ
こんにちは。
借り換えをした方が得かどうかというご質問にお答えします。
平成21年10月借入という事ですから、既に5年と数か月ローンを払った状態で、来年の1月末の残高が2782万円強ということですね。
金利が0.975%だったとしても少し減り方が早い気もしますが取り敢えず、2782万円をこのままの金利であと30年間支払った場合、支払利息は約428万円となります。
借換えの金利については各行さまざまなので、一概には言えませんが、とある銀行の例を取ってみると借り換えの金利は0.589%となっていました。
このまま上記の条件に当てはめると支払利息は約254万円。差額は約174万円になります。但し、手数料などがかかるので、恐らく差額は100万円強でしょうか。
一見すると借り換えした方が有利のようですが、変動金利ですからこのままの金利がすっと続くという事は考えにくいですし、金融機関によって変動金利の上昇率が違う事もありますから一概には言えません。
何よりも長い人生の中、今後どのようなお金がいついくらかかるのかなどいろいろな視点から住宅ローンの返済も考えていった方が良いのではないでしょうか?
ご自身1人で、すべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
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