住宅ローン返済について 質問者 Oさん 2014年11月4日
建て売り住宅を購入しようと思ってます、約三千万の借り入れは無謀でしょうか、アドバイスお願いします。
■世帯年収 450万 手取り22万 ボーナス約95万
※妻がこれからパートにでて月約5万円の収入見込みあり(世帯年収には妻の5万は含
んでません)
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 3歳
子供2 0歳
■物件価格・種類
建て売り3400万
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費別途100万円用意有)
・借入 2930万円
・変動 35年・0.725%
・月返済 約72000円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
5000円
■職種&定年・退職金
介護職
65歳
退職金制度あり金額は不明
■その他事情
ローン返済なし
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン返済について 回答者 FP藤本 崇
こんにちは。
「ローン返済出来ますか?」というご質問にお答えします。
お知らせいただいた情報からだけですと何ともお答えしかねるというのが正直なとこ
ろです。
年収450万円で奥様もパートに出られる予定とのことで同様の収入で実際に購入さ
れているかたもいらっしゃり、必ずしも無謀という金額ではないですが、無謀にもな
りうるという点には注意していただければと思います。
というのも住宅ローンの返済は数十年に及ぶ契約であり、各年度のご家族毎のライフ
プランや収支見込みにより大きく結果は異なってくるからです。
従って借入金額と収入だけで考えるのはあまりにも不確定要素が多いといえます。
極端な例を挙げれば、現在の収入がとても高くローンの借り入れも十分可能なケース
でも、ライフプランを重ね合わせるととてもなりたたないというケースもあります。
その場合は優先順位を何にするのか要検討となり、場合によっては購入計画の見直し
が必要となるケースもあります。
もしご質問者がご検討中の住宅の購入を最優先される場合には、長期のシミュレー
ションで収支を把握し、マイナスが見込まれるなど収支が厳しいようでしたら、その
他の支出の削減が現実的に可能であるか、ライフプランの組み直しができるかといっ
た点など検討されてみると良いと思います。
また、現在は利率の低い変動金利での計算で検討されているようですが、この点も長
期的に金利に変動があった場合のリスクを吸収できるか、あるいは固定金利の方が状
況やお考えにあっていないかなども検討されると良いかもしれません。
住宅ローンの選択も非常に大きく収支に影響を与えうるものです。
そして余剰資金の状況と効果的な繰上げ返済方法やお子様の教育資金の確保、老後資
産の形成は可能かなど、総合的な視点から検討していくと購入金額や借入金額が適切
であるかが見えてくるかと思います。
従いまして、通常弊社の有料相談をご利用いただいているご家族にはこの点についてできる限り把握していただいき、ご家族毎のライフプランに基づいた詳細なシミュレーションをしています。
以上簡単ではないかもしれませんが、時間をかける価値はあると思いますので十分計画を練ってみてください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報