繰り上げ返済とローン減税 質問者 つぶさん 2014年10月13日
こんにちは。
今年11月末に新築マンションを購入予定でこれからの返済計画について考えております。
繰り上げ返済を検討していますが、住宅控除を考慮すると、どのように返済したらよいか迷っています。
アドバイスをお願いいたします。
借入予定額:24,000,000円
毎月返済額:79,454円
借入開始 :平成26年11月
ローン期間:30年
金利 :変動金利
利率 :0.645%
1.10年間、毎年1月に100万円繰り上げ返済
2.10年間、毎月8万3千円繰り上げ返済
3.10年間控除を受けたあとでまとめて1,000万繰り上げ返済
以上3つではどれが一番お得でしょうか?
また、5年後に住宅を売りに出す場合(5年後に一括返済)は結果は変わりますでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済とローン減税 回答者 FP藤本 崇
つぶさん、こんにちは。
「繰り上げ返済と住宅ローン控除、どっちが得?」というご質問にお答えします。
繰上げ返済による住宅ローン減税額と繰り上げ返済による軽減効果は以下の通りで
す。
<1.100万円を10年間繰上返済していった場合>
住宅ローン減税額 約1,590,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,290,000円
<合計 約2,880,000円>
<2.毎月8.3万円を10年間繰上返済していった場合>
住宅ローン減税額 約1,580,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,270,000円
<合計 約2,850,000円>
<3.住宅ローン減税終了後にまとめて1000万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約2,050,000円
繰り上げ返済軽減額 約980,000円
<合計 約3,030,000円>
上記の通り住宅ローン減税終了後にまとめて1000万円を繰上げ返済する方が効果
が高いようです。
5年後に売却する場合も同様に最後に返済した方が効果は高くなります。
ぜひ参考にしてみてください。
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