住宅ローンについて 質問者 一さん 2014年10月7日
はじめまして。ローン返済についてご教授ください。
H25年7月に住宅ローン2300万を組みました。
ローンは20年1.54%固定だったと思います。
現在1年2ヶ月ほど毎月11万強(ボーナス払いなし)で返済しています。
現在預金は700万程度で10年後には、予定では残金を完済できます。
10年後に完済するか、年々繰り上げ返済をすべきか教えてください。
また、現在も低金利ですが、借り替えるならばどの程度の金利差で行うべきでしょうか?
以上2点教えてください。
質問投稿先 ブログ
住宅ローンについて 回答者 FP熊谷 正和
一さん、こんにちは。
住宅ローン減税に関するご質問にお答えします。
10年後までに、どういうペースで、繰り上げ返済をする予定なのかがわからないので、正確な比較はできませんが、たとえば、現在ある700万円を今すぐ繰り上げ返済した場合と、住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済をする場合の比較は以下のようになります。
<今すぐ700万円を繰り上げ返済する場合>
利息軽減額 1,860,000円
住宅ローン減税金額 890,000円
(効果合計) 2,750,000円
<住宅ローン減税終了後に700万円繰り上げ返済する場合>
利息軽減額 860,000円
住宅ローン減税金額 1,540,000円
(効果合計) 2,400,000円
上記のように、現在の借入金額では、繰り上げ返済を優先させたほうが、優位なようでした。
もちろん、今後の大きな支出に影響がない範囲で活用することが前提となりますが・・・
また、住宅ローンの見直しについてですが、たしかに、この1年でも、金利が下がっています。
ただ、見直しには、諸費用がかかるのと、繰り上げ返済をすることを考慮に入れると、単純にどの程度で見直したほうが良いとは言えなくなります。
具体的に対策例に関しては、この無料相談では、お答えできませんが、弊社有料相談のサービスでは、メリットの出る返済方法について、ご案内が可能なので、ご利用してみてください。
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