住宅ローン減税について 質問者 ころすけさん 2014年10月6日
【ローン金額】 1500万円
【ローン契約日】2013年3月8日
【ローン支払い開始日】2013年4月26日
【金利】最初の10年が固定金利(1.55%) 、11年以降は再度固定か変動を選択
【返済期間】15年
【返済額】毎月56069円 ボーナス月280413円
上記の内容で、ローンを組みました。
2月にこちらで相談させていただき、一部繰り上げ返済をしました。
現在、最終支払い日は2024年3月26日です。
以上のような状態で、更に一部繰り上げ返済を考えています。
約100万円返済すると、最終支払い日が2023年3月26日となります。
上記の内容であれば、住宅ローン減税を受けることが可能でしょうか?
お忙しいところ申し訳ありません。
宜しくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン減税について 回答者 FP熊谷 正和
ころすけさん、こんにちは。
住宅ローン減税に関するご質問にお答えします。
前回のご質問内容と、今回の質問から、おおよそ推定して計算したところ、今後住宅ローン減税で、受け取ることができる控除額は、約47万円ほどのようです。(繰り上げ返済無しの場合です)
住宅ローン減税の要件に、「当初借入期間が10年以上」という要件があるので、今回の繰り上げ返済で、上記10年以上の要件が満たなくなると、住宅ローン減税対象金額は、ゼロ円になります。
今回の繰り上げ返済計画では、期限ギリギリでの繰り上げ返済を検討されてるようなので、当初借入期間の考え方(当初スタート日がいつからか・・・)は、税務署で確認をお願いします。
もう一つ期限を気にせず繰り上げ返済をする方法としては、「返済額軽減型」で繰り上げ返済する方法です。
今回、100万円繰り上げ返済する場合には、「期間短縮型」の場合には、12万円の軽減効果、「返済額軽減型」の場合には、5万円の軽減効果となるので、繰り上げ返済の効果としては、「期間短縮型」の方が、大きくなりますが、今後の住宅ローン減税分を考えると、対象外になるよりは、メリットは大きくなると思います。
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