住宅ローン一括返済について 質問者 KSさん 2014年8月7日
お世話になります。
当方、区分所有のマンションを1室所有しています。
現在は35年間のローンをくみ、10年目が終了します。
ローンは2.45%となります。
ローン額2700万円で、現在2200万円が残っています。
このマンションを売って一括返済する場合についてお伺いしたいと思います。
不動産に聞くところ、マンションは1700万円で売れるだろうとの予想です。
(物件の立地が良いため、売りやすいということでした)
そこで、仮に1700万円で売れた場合に、ローンを一括返済したいと思いますが、残金2200万円ですが、今後の利息分の支払いを軽減するといくら支払いになるのでしょうか。
現在、およそ毎月10万円をローンで支払い、6万円が元本、4万円が利息を支払っています。
一括払いは額面どおり2200万円の支払いが必要なのか、それとももっと少なくてすむのかが分からないでいます。
ローン一括払いの計算方法を教えていただけますとマンションを売るかどうかの判断
ができますので、うれしく思います。
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン一括返済について 回答者 FP塚本 アキラ
KSさん、こんにちは。
現在お支払中の住宅ローンを一括返済する際の計算方法等についてお答えします。
まず現在、元利合わせて2200万円のローン残高という事ですが、仮にお手持ちの不動産が1700万円で売却でき、500万円を上乗せして残債を支払った場合は一括返済となります。
なお、不動産の売却にあたっては、仲介手数料などがかかりますので、1700万円の売却価格でも60万円程度は割り引いて考える必要があります。
また、繰り上げ返済に関しても各行で違いますが、窓口決済ですと手数料がかかることが多いので、ローンを組んでいる銀行で事前にお調べになった方が良いと思います。
最後に、お手持ちの不動産が居住用(マイホーム)であり、売却に伴って損失が生じた場合は確定申告をすることで他の所得(事業所得や給与所得等)と損益通算することができます。
簡単に言うと、所得税や住民税が軽減できるかもしれませんので、こちらもお近くの税務署などにお問い合わせ頂くと良いと思います。
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