繰り上げか住宅ローン減税か 質問者 たくあんさん 2014年7月22日
こんにちは
繰り上げ返済を優先すべきか ローン減税を待ってからにするか 相談です。
フラット35s
20000000借入
24年6月27日〜29年6月26日 1.31%
29年6月27日〜34年6月26日 1.71%
34年6月27日〜59年6月13日 2.01%
残高 19087172
現在 繰り上げ返済に貯蓄が3000000あります。
これから毎年1000000ためて ローン減税終了したら貯蓄分を返済しようとしていたのですが 3年後に利率が変わるし 早めに繰り上げ返済したほうがいいのかと悩み始めてしまいました。
繰上げ返済しないならばこの夏定期貯金にしようかと思っています。
どのタイミングがいいのか 教えて下さい。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げか住宅ローン減税か 回答者 FP藤本 崇
たくあんさん こんにちは。
「繰上げ返済か住宅ローン減税か」というご質問にお答え致します。
繰上げ返済による住宅ローン減税額と繰り上げ返済による軽減効果は以下の通りで
す。
<1.すぐに300万円を繰上返済し、翌年から毎年100万を7年間返済していっ
た場合>
住宅ローン減税額 約830,000円
繰り上げ返済軽減額 約4,700,000円
<合計 約5,530,000円>
<2.ローン減税終了後に現在の300万円と7年間の貯蓄分700万円の合計1
000万円を繰上返済>
住宅ローン減税額 約1,370,000円
繰り上げ返済軽減額 約3,820,000円
<合計 約5,190,000円>
上記の通り繰り上げ返済を進めた方がトータルでの削減効果は大きいようです。
たくあんさんの今後のライフプラン上で資金的に問題ないようであれば、繰り上げ返
済を進めてもよいかもしれません。
是非検討してみて下さい。
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