住宅ローン借り方について 質問者 Mさん 2014年7月19日
主人だけの名義で、条件付き土地を購入して、建物を建てることになりました。
土地は1500万円を土地引き渡し時に、建物は1500万円を建物引き渡し時に払います。
頭金は、1000万円を考えています。
その場合の住宅ローンの借り方なのですが、土地代に頭金を全て利用すると、土地引き渡し時に500万円借りる必要が出てきます。
銀行にてつなぎ融資などを利用しなければいけなくなると思いますが、2回のローンを組むような感じになるため、出来る銀行が限られ、手数料が更にかかり、金利も建物を引き渡してもらうまでが高いということを知りました。
そこで、つなぎ融資を妻の私から借りてしのぎ、建物を引き渡しの時に銀行から2500万円を借り、私に返済することは可能なのでしょうか?
建物を引き渡しの時に借りれるのは、建物代だけなのでしょうか??
以上、よろしくお願いします。
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住宅ローン借り方について 回答者 FP熊谷 正和
Mさん、こんにちは。
ご質問はご主人名義の土地・建物の購入代金を、つなぎ融資の代わりに、奥様の資金から借り入れをして、建物完成後に、土地・建物代金分2,000万円の住宅ローンの借り入れができるのか、という質問ですね。
結論から言うと、大丈夫です。
住宅ローンのつなぎ融資の代わりに、身内から借り入れをして、建物完成後に住宅ローンの融資を受ける形になります。
注意点としては、奥様から出す資金を共有名義としないのであれば、奥様からの借り入れ資金分は、贈与とならないように、金銭消費貸借契約書などを準備することや、金利も市場金利程度(1%程度など)に合わせて返済金額に金利を含めた契約にする必要があります。
また、銀行振込などを利用して、資金の出し入れも、証拠として残すと万全です。
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