繰り上げ返済とローン減税 質問者 amanhaさん 2014年7月12日
シュミレーションをお願いできますでしょうか。
当初借入金額 2230万円
借入日2010年12月
利率(変動)0.775%
現在の借入残高 1150万円
期日2027年3月
利率(変動)0.775%
これまで、毎年この時期に繰り上げ返済をしてきました。
今月、200万円を繰り上げ返済しようかと思ったのですが、このまま毎年200万円位ず
つ繰上げ返済をした方が良いのか、住宅ローン減税期間終了まで貯めて、その後一括
で繰上げ返済した方が良いでしょうか。
もしくは今回210万円を繰り上げ返済して、その後は住宅ローン減税期間終了後に一
括で繰上げ返済をした方が良いでしょうか。
アドバイスをよろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP藤本 崇
amanhaさん こんにちは。
「繰り上げ返済とローン減税についてのご質問にお答えします。
住宅ローン控除と繰上げ返済による軽減効果を比較してみます。
<1.今月から毎年200万円を繰り上げ返済をした場合>
住宅ローン減税額 約150,000円
繰り上げ返済軽減額 約430,000円
<合計 約580,000円>
<2.住宅ローン減税終了後に残債をまとめて繰り上げ返済>
住宅ローン減税額 約530,000円
繰り上げ返済軽減額 約190,000円
<合計 約720,000円>
毎年200万円を繰り上げていった場合、3回目の繰り上げ時点から借入当初からの
返済期間が10年をきる見込みとなり住宅ローン減税の対象から外れると考えられま
す。
その場合2回分の住宅ローン控除しか受けられなくなりトータルでの減税額が低くな
ると思われます。
またamanhaさんの現状の借入金利であれば減税効果の方が高いことが考えられることから、住宅ローン減税が終了した後の年にまとめて一括返済をされる方が効果が高いと考えられます。
以上参考にしてみて下さい。
繰り上げ返済とローン減税 質問者 amanhaさん
早速ご回答いただきありがとうございます。
大変参考になりました。
住宅ローン減税終了後に一括で返済をしたいと思います。
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