繰り上げ返済とローン控除 質問者 ローンさん 2014年7月1日
はじめまして。お世話になります。
繰り上げ返済を早くすれば、利息の軽減が図れることはわかっているのですが、住宅ローン減税を最大限に活かす方法でわからなくなってしまいました。
質問させてください。
借入時期 2014年3月〜(住宅ローン減税は、年20万円以下で10年で200万円まで)
借入額 2150万円
金利 3年固定 0.75
元金均等返済の35年ローン
ボーナス返済なし
上記の全く同じ条件で、妻とペアローン。
(私と妻も正社員で仕事して、辞めることはなく、住宅ローン減税対象です)
なので、総借入額は、4300万円。
そこで、以下の3パターンで悩んでおります。
?先に今度の8月に700万円繰り上げ返済する。
?3年後の固定期間終了時、まとめて1000万円繰り上げ返済する。
?10年後の住宅ローン減税終了時に、さらにまとめて1700万円繰り上げ返済する。
3年固定期間終了後は変動で0.875で推移したと仮定してお願いします。
(あり得ないと思いますが)
?,?については、妻の方を先に繰り上げ返済します。
?は、妻の方を完済して、残りを私の繰り上げ返済にします。
手元にお金があれば、なにかあった時や運用益など考えられると思っております。
(そんなに資金もないし、資産運用については素人ですが)
図々しい質問をして申し訳ありませんが、何卒よろしくお願い申し上げます。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済とローン控除 回答者 FP藤本 崇
ローンくん こんにちは。
「低金利借入時の繰り上げ返済の損得について」のご質問にお答え致します。
ローンくんが希望されている条件での繰上げ返済による住宅ローン減税額と繰り上げ
返済による軽減効果は以下の通りです。
<1.8月に700万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,130,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,920,000円
<合計 約3,050,000円>
<2.3年後の固定期間終了時、1000万円繰り上げ返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,120,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,250,000円
<合計 約3,370,000円>
<3.住宅ローン減税終了後に1700万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,840,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,040,000円
<合計 約3,880,000円>
条件のもとでは住宅ローン減税期間が終了後にまとめて繰り上げ返済をした方が効果
は高くなります。
ローンくんがお考えの通り住宅ローン減税を最大限利用してその間繰り上げ返済用の
資金は別途安定運用するという方法も検討できるかもしれません。
目的に適した具体的な方法等についても、状況をお伺いしたうえでご相談にのってお
りますのでご希望であれば弊社の有料個別相談を是非活用してみてください。
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繰り上げ返済とローン控除 質問者 ローンさん
FP藤本さま
ありがとうございました。
3年固定終了まで待って、その後の金利などの状況で判断したいと思います。
その時、個別相談会など利用させて頂くこともあると思いますのでよろしくお願いします。
今回は、本当にありがとうございました。
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