住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 モウトクさん 2014年6月19日
始めまして、今月中古マンションを購入しましたが、住宅ローン減税を利用するのか、多少なりとも繰り上げ返済を行ったほうが良いのか、あまり分からず、質問させて頂いた次第でございます。
借り入れ時期 2014年6月〜
借り入れ金額 1900万
金利 変動 0.875% 35年
ボーナス払い なし
月々の払い 52,534円
今月ローンの契約を行ったばかりです。
仮に2年ごとに50万円〜100万円程の繰上げ返済を行った場合に比べ、その分を貯蓄しておき、10年間のローン減税後、まとめて返済を行った方が、どちらが、得になりますでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンと繰り上げ返済 回答者 FP藤本 崇
モウトクさん こんにちは。
「住宅ローン減税を利用するか、繰上げ返済を利用するか?」というご質問にお答え致します。
繰上げ返済による住宅ローン減税額と繰り上げ返済による軽減効果は以下の通りです。
<1.2年毎に100万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,450,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,170,000円
<合計 約2,620,000円>
<2.住宅ローン減税終了後に500万円を繰上返済>
住宅ローン減税額 約1,660,000円
繰り上げ返済軽減額 約960,000円
<合計 約2,620,000円>
2年毎に100万円を繰り上げ返済をした場合と10年後に500万円を繰り上げ返済をした場合では効果はほぼ同じとなります。
住宅ローン減税を最大限利用してその間繰り上げ返済用の資金は別途安定運用するという方法も検討できるかもしれません。
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