繰り上げ返済について 質問者 うーたんさん 2014年5月31日
はじめまして、繰り上げ返済についてどのタイミングで返済すればよいのか迷っています。相談させてください。
2013年5月に35年ローンで5780万のローンを開始。
内、3500万はフラット35sで当初10年間1.61%、その後1.91%。主人との連帯債務です。
残りの1520万を主人、760万を私で0.875%の変動でくんでいます。
全体的な債務比率を主人6:私4で設定しています。繰り上げ返済はまだしていません。
フラットについては会社の利子補給で、1%を越える分については会社からお金がでます。但し、給与が支払われている間だけなので、育児休業中は利子補給がありません。現在第2子目を妊娠中で、1年〜1年半の育児休暇を予定してます。
主人の年収は680万、私の昨年度の年収は育休復帰で最高550万が300万くらいになりました。
二人で借りているので、住宅ローン控除のメリットを最大限享受したいですが、そもそもは所得税を20万も納めていません。であれば、借入残高を気にせず、毎年決まった額を繰り上げ返済した方がいいのでしょうか。
また、フラットと変動のどちらから返していけばいいのかもわかりません。
フラットは機構団信のデュエットに入ってます。団信、利子補給、住宅ローン控除を全て考えた時、どのような返し方をしていくのがよいでしょうか。
主人は、第2子も生まれるのですぐの繰り上げ返済には否定的でローン控除が終わる10年後くらいに1000万程度返せばいいんじゃないかと、楽観的です。私は教育費もかかってくるので、最善の方法がしりたいです。
お忙しい所申し訳ありませんが、何卒宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP熊谷 正和
うーたんさん、こんにちは。
繰り上げ返済についての質問にお答えします。
うーたんさんの場合のように、夫婦で固定と変動の住宅ローンを組み、会社の利子補給があり、と・・・いろいろな要素が絡んでくるようなご相談には、詳細なライフプランシミュレーションから考える対策案が有効となります。
本サービスは、ちょっとした簡単な住宅ローンの質問にお答えするために創ったサービスです。
面談するまでもなく、相談にお答えできるようなケースのみ、有効な相談としています。
うーたんさんの場合には、ぜひ、有料相談サービスを活用頂くことをお勧めします。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
また、遠方の方でも、フラット35の機構団信を安くする相談サービスを無料でご案内しています。
この相談サービスは、全国の方対応です。
機構団信は、年齢性別一律料金なので、代替案としてご紹介している保険を活用する場合、20代・30代の場合や、女性・非喫煙者などは、コスト削減が可能かもしれません。
機構団信は、デュエットの場合でも、見直しの効果が出ます。
団信の見直しをすると、条件次第では、100万円以上の節約効果があるケースもあるので、今回お悩みの部分である、「住宅ローン減税と繰り上げ返済」の差額以上の効果が得られる可能性があります。
ご興味がありましたら、無料サービスのフラット35団信見直しサービスをご利用してみてください。
フラット35 団信見直しサービスはこちら
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報