繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 よっしーさん 2014年5月20日
はじめまして。
住宅ローン減税が終わってから繰り上げ返済をするべきか、今すぐ繰り上げ返済をするかで悩んでます。
返済は2008年3月からで35年ローンを組んでます。
※ローン内容、繰り上げ返済実績は夫婦共に同じ内容です。
ローン2,000万円を1,000万円ずつにしています。
借入金額は1,000万円
返済は月々33,126円
ボーナス無し
固定金利で2.0%
住宅ローン減税は初年度57,800円、現在37,400円。
繰り上げ返済実績
2011年03月 100万円
2012年03月 50万円
2013年01月 100万円
この度さらに50万円ずつか100万円ずつ繰り上げ返済しようと思うのですが、住宅ローン減税の15年が終わってから返済するのと、今すぐ返済するのとどちらがお得ですか?
また今後も同様に返済する場合はどちらがいいのかアドバイスお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP塚本 アキラ
よっしーさん、こんにちは。
住宅ローン減税の終了を待ってから繰り上げ返済をすべきか、今すぐ繰上げ返済をするべきかというご質問にお答えします。
単純に、金利の負担を減らしたいとお考えでしたら、今すぐ繰り上げ返済を実行した方が宜しいかと思います。
詳細のデータが無いのであくまでも机上の計算ですが、2008年から始まった1000万円の返済をこのまま繰り上げ返済せずにいた場合、2017年までは0.6%、2022年までは0.4%の減税となりますので、住宅ローン減税額はおおよそ、21万円ほどかと思います。
一方、今後100万円ずつの繰り上げ返済を行った場合、2018年には完済し、おおよそ100万円強の金利負担が軽減できます。
繰上げ返済の額を50万円にした場合でも、2023年には完済でき、おおよそ57万円程度の金利負担が軽減できます。
もちろん、ご夫婦で同じように返済されるのであれば倍ですね。
とは言え、住宅ローンに限ってみれば上記の結果となりますが、ライフプラン上はどうでしょう?住宅以外の経済的な目標はございませんか?教育資金や老後の資金、趣味のお金など人生を充実させるための貯蓄余力をすべて住宅に回してしまっては、「木を見て森を見ず」という結果に終わってしまいます。
またリスクに備える必要もあるでしょう。
よっしーさんの人生設計に沿ったライフプランをお作りになった上で結論を出されることをお勧めします。
是非有料相談をご活用ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報