繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 匿名さん 2014年2月14日
初めまして。
住宅ローンの繰り上げ返済を検討しておりますが、
どのように返済するのが良いか迷っており、
ご相談させていただきたくメールしました。
条件としては下記になります。
【ローン金額】 2800万円
【借り入れ開始時期】2012年9月
【金利】フラット35S 最初の10年が0.94% 、11年以降は1.94%
【返済期間】35年
【住宅ローン減税】年末残高3、000万円までの1%
【控除対象】所得税+住民税:約26万
1.2〜4年目辺りに400万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後にまとめて繰り上げ返済する場合
上記以外に良い案はありますでしょうか?
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
匿名さん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2012年度の住宅ローン減税は,一般住宅の場合は、年末残高2、000万円までの1%が控除対象(長期優良住宅の場合は年末残高3,000万円までの1%が控除対象)になります。
控除対象が26万円となっているので、長期優良住宅としてご案内していきます。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、2〜4年目の繰り上げ返済と記載がありますが、現在2年目なので、今すぐ繰り上げ返済した場合として、次の2パターンで比較しています。
1.今すぐ400万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後に400万円繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ400万の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 2,505,000円
住宅ローン減税合計額 1,581,000円
<合計額 4,086,000円>
<2.住宅ローン控除が終了後に400万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 2,057,000円
住宅ローン減税合計額 1,910,000円
<合計額 3,967,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目の今すぐ400万円を繰り上げ返済していく方がより有利なようでした。
あとは、今後の支出などに、影響がないかどうかは、慎重に考えた上で、繰り上げ返済を検討しましょう。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 匿名さん
回答ありがとうございます。
今回の内容を参考にしもう少し考えて見ます。
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