繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ころすけさん 2014年2月2日
初めまして。 2月に住宅ローンの繰り上げ返済を検討しておりますが、 どのように返済するのが良いか迷っており、ご相談させていただきたくメールしました。
よろしくお願い致します。
【ローン金額】 1500万円
【借り入れ開始時期】2013年4月
【金利】最初の10年が固定金利(1.55%) 、11年以降は再度固定か変動を選択
【返済期間】15年
【返済額】毎月56069円 ボーナス月280413円
繰り上げ返済を300万または400万、考えているのですが、 住宅ローン減税を考慮した場合、
1.今300万または400万返済し、その後貯金がたまったら繰り上げ返済できるときに行い、10年間で完済
2. そのまま貯蓄を続けて10年後に残金を返済
のどちらがよいのか、または一番いい方法は何かを悩んでおります。
シミュレーション、アドバイスをお願いできましたら幸いです。
お忙しい中、申し訳ありません。
宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
ころすけさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2013年度の住宅ローン減税は,一般住宅の場合でも、年末残高2、000万円までの1%が控除対象になりますので、今回は、住宅ローン減税が全額対象としてご案内します。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
まずは、今すぐ繰り上げ返済するべきかどうかを比較してみます。
1.今すぐ400万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後に400万円繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ400万の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 775,000円
住宅ローン減税合計額 512,000円
<合計額 1,287,000円>
<2.住宅ローン控除が終了後に400万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 207,000円
住宅ローン減税合計額 872,000円
<合計額 1,079,000円>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目の今すぐ400万円を繰り上げ返済していく方がより有利なようでした。
注意点としては、期間短縮型の繰り上げ返済をしていくことで、当初返済期間が10年以下になるまで繰り上げ返済をすると、住宅ローン減税も対象外となりますので、その時には、上記条件は変わるかもしれません。
参考に、今すぐ繰り上げ返済をする金額としては、おおよそ、500万円までの繰り上げ返済であれば、10年を下回らないようです。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ころすけさん
ご相談にのっていただいてありがとうございます。
お陰様で安心して,繰り上げ返済をすることができます。
お忙しいにもかかわらず,本当にありがとうございました!
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