住宅の持分割合について 質問者 T.Sさん 2014年1月23日
今年、婚約者と一緒に住むマンションを購入しようと考えてます。
住宅ローンは婚約者に組んでもらい、共同で返済していきます。
マンション名義は半分くらいずつであればベストと考えています。
そもそもそれが可能なのかわかりません。
アドバイスいただけますでしょうか?
状況は以下の通りです。
■購入予定マンション
・3800万
■頭金 300万
・私が持ち出す
・婚約者はゼロ
■住宅ローン 3500万
・婚約者名義
■ローン返済
・2人でする
■希望マンション名義
・共同所有(私50%、婚約者50%)
質問1 この場合、私の持ち出しは、 >頭金300+返済負担1750万=2050万 >婚約者の返済負担1750万 になるのでしょうか?
質問2 持ち分は54%と46%ということになるのでしょうか?
質問3 私が1750万の贈与をしたことになるのでしょうか?
質問4 この際、私はいくら婚約者に贈与税を支払う必要があるのでしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
住宅の持分割合について 回答者 FP熊谷
T.Sさん、こんにちは。
住宅の持分割合の質問についてお答えします。
住宅の持分割合は、住宅ローンの名義などに関係なく、実際の負担割合で決めますので、住宅ローンの実際の支払い割合が、半分づつの負担であれば、頭金を負担するご主人様が54%、奥様が46%以外で、持分を設定すると、差額が贈与とみなされてしまいます。
また、住宅ローンの負担割合ですが、お二人の年収差などがある場合などは、半分づつという設定も支障があるかもしれません。
たとえば、夫年収600万円、妻年収300万円と仮定した場合、住宅ローンの負担だけ半分づつというのは、実態と合わないので、このような場合は、夫67%、妻33%という割合が正しくなりますので、将来の収入の変化なども考えて、持分割合は慎重にお考え下さい。
住宅の持分割合について 質問者 T.Sさん
返信ありがとうございます。
大変勉強になりました!
慎重に検討いたします。
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