2年おきの繰り上げ返済について 質問者 プチ猫さん 2014年1月22日
住宅ローン控除終了後の繰上げ返済が良いのか、終了前の繰上げ返済が良いのか、ご教授願います。
他のシュミレーションを拝見させて頂いたのですが、シュミレーションの様に10年間毎年100万繰上げはちょっと無理そうなので、少しややこしくて申し訳ないですが何卒宜しくお願い致します。
・ローン開始の1年後、3年後、5年後、7年後、9年後に100万円づつ繰上げ返済した場合
と
・住宅ローン控除終了の10年後500万円繰上げ返済した場合
でしたらどちが良いでしょうか?
借り入れ金額:3650万円
借り入れ時期:2013年12月
金利:変動金利
変動金利:初めの3年間0.74%
4年目以降から0.875%
返済期間:35年
返済方式:元金均等返済
住宅:長期優良住宅
旦那年齢:30才会社員
妻年齢:31才専業主婦(今年春に出産予定)
旦那の単独のローンです。
お忙しいところお手数おかけして申し訳ございませんが宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
2年おきの繰り上げ返済について 回答者 FP熊谷
プチ猫さん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2013年度の住宅ローン減税は,一般住宅の場合は、年末残高2、000万円までの1%が控除対象(長期優良住宅は、年末残高3,000万円までの1%が控除対象)になるので、今回は年間30万円の限度額までは、全額住宅ローン控除対象になるとしてご案内します。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.2年ごとに100万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後にまとめて返済する場合
<1.2年ごとに100万の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1,154,600円
住宅ローン減税合計額 2,719,800円
<合計額 3,874,400円>
<2.住宅ローン控除が終了後にまとめて繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 978,000円
住宅ローン減税合計額 2,905,300円
<合計額 3,883,300円>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、僅差ですが、2番目の住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済していく方がより有利なようでした。
ただし、住宅ローン控除限度額がすべて、控除対象の場合として計算しているので、控除額が下回る場合や、金利が上昇した場合などは、早期に繰り上げ返済をするほうが有利となるのでご注意ください。
2年おきの繰り上げ返済について 質問者 プチ猫さん
ご回答ありがとうございました。
変動金利で、差額も僅差なので貯蓄が出来る今のうちに1年目は繰上げ返済してみようか再度考えたいと思います。
とても勉強になりました。
ありがとうございます。
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