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連帯債務の持分割合の変更  質問者  Mさん  2018年9月19日

妻の退職に伴い、妻の控除分を夫に活用するため持分割合を変更しようと思います。

持分をすべて夫にすると、贈与税がかかるのでしょうか。
また、それまでの妻の返済分のみ妻の持分割合とすれば贈与税はかからないのでしょ
うか。




質問投稿先 無料WEB相談

 

 連帯債務の持分割合の変更  回答者 FP鈴木 美和子

Mさん、こんにちは。
奥さまが退職されるので、奥さま分の住宅ローン減税をご主人に移動したいというご相談ですね。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借り入れた時の持分に応じて、年末の住宅ローン残高の1%が特別減税として、ご自身の所得税や住民税が戻ってくるというしくみです。

借入の時期によりますが、ここ数年はお一人年間40万円まで、10年間恩恵が受けられるしくみになっています。

Mさんのご家庭では、今までご夫婦それぞれが所得がある状態で、それぞれが持分に応じて住宅ローン控除を受けていたのだと思われますが、奥さまが退職されると、奥さまの所得がなくなりますので、住宅ローン控除の恩恵を、奥さまは受けることができません。

その場合、持分をご主人に移せば、住宅ローン控除額をご主人がもっと増やせるのかというと、それはできないルールになっています。

今回検討されているように、持分を贈与したり、親族間での住宅の売買を行って、奥さまの持分をご主人にうつしたとしても、住宅ローン控除をご主人が受け取ることはできないのです。

国税庁のホームページに以下のような記載がありますので、ご確認ください。

No.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)(国税庁ホームページ)
(注2) 贈与による取得、又は取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のある者などからの取得は、この特別控除の適用はありません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

むやみに贈与を行いますと、贈与税を含め手続きに関する様々な諸費用もかかってきますので、もし住宅ローン控除のみのことを考えての贈与であれば、今回は行わないほうがよいかと思われます。

 

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