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離婚時の借り換え 質問者 Nさん 2017年11月14日

名義変更について少し前に相談させて頂きましたが、また違う悩みが出て来たので相談させて頂きます。

離婚が決まってから住宅ローンの名義変更の事で悩んでおり、自分で色々電話をかけてみましたが解決に近づかずこちらでも相談させて頂きましたが現段階では今、借り入れしている銀行さんで名義変更する他ないが、今の私の勤続年数では名義変更は出来ないとゆう結果になり、旦那の名義を借りて離婚する他ないとゆう結果になりました。

その結果を旦那に伝えた所、理解してもらえたので離婚後は私と子供が旦那名義の家に住み続け、家のローンの支払いは私が続け、旦那はアパートに引っ越す事になりました。

私と子供が家に住み続ける理由は、私の祖父名義の土地に家を建てており、同じ敷地内に祖父がまだ使用中の作業場の建物がまだあるからです。

この度、名義を借りたまま離婚で話がまとまりましたが、新たに問題が出てきました。
離婚後、一生名義を貸す事は難しいので離婚後も名義変更の手続きを続けてほしいと言われました。

今、借り入れしている銀行さんではこの度の事情を知っているので、離婚後に旦那の住所が違っても旦那名義のままでいいですと了承は頂いていますが、今後も名義変更の審査を続けても私の収入では審査に通る事は0に近いと言われました。

そこで、旦那に審査に通りやすい他行さんへの借り換えを銀行さんから勧められましたが、旦那も転職したばかりで勤続年数が短い為、今すぐ他行さんから借り換えは難しいとゆう結果になりました。

現在、私が実家に帰り別居状態で、お互いの住所は家にあるものの、1ヶ月前から家に住んでいるのは旦那だけの状態で、双方早く離婚届を出したいのですが家のローンの名義の事が解決するまでは離婚届を出せない状態にあります。

離婚後に家に住所のない旦那が他行さんへ借り換えをする事は出来るのでしょうか?
また、借り換え後に名義変更する事は出来るのでしょうか?

離婚後も家の名義の事で双方の人生を左右する問題なので、知識のない私達に力をかして下さい。
宜しくお願いします。



質問投稿先 無料WEB相談

 

 離婚時の借り換え  回答者 FP鈴木 美和子

Nさん、とりあえずご主人から名義を借りたまま返済することが、銀行からもご主人からも了解頂けたようでよかったと思います。

奥さまのみの年収では、今後も単独名義にするのは難しいということでありますので、奥さまのみの単独の借り換えも難しいということだと思われます。

ご主人は勤務年数が短いから借り換えが難しい、ということもありますが、そもそも住宅ローンは、ローンの名義人である本人と、その親族が住むために使うためのローンで、その条件で低金利で長期間貸してくれるものです。

ご主人と離婚するのが決定している状態で、その時点では離婚されていないにしても、実態が伴わない状態で住宅ローンをご主人名義で借り換えるのは、好ましいものとは言えません。今の了解をいただいている金融機関から別の金融機関に変えるということは、また一から、離婚するご主人のローンを、他人になるNさんが代わりに払うことを理解し、了解してもらう必要があります。

ご主人から一生名義を貸すつもりはないけれど、いつか解消して、といわれているとのことですので、Nさんは今の住宅ローンをどんどん繰上返済するなどして、返済を少しでも早く終わらせることや、ご自身の収入を上げて、単独で借り入れられる状態になるように動かれてみてはいかがでしょうか。

借り換えは、あくまで奥さまの単独名義にできたあとになると思われます。
このことをご理解ください。

お子さんがいらっしゃるということで、なかなか難しいと思いますが、頑張ってみてください。

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