親の住宅ローンの名義変更 質問者 Mさん 2017年7月12日
はじめまして、宜しくお願いします。
離婚した夫の名義のマンションに、私、長男、長女で住んでおりますが、夫の定年退職で、残りのローンの540万を長男が、支払うように手続きを取りたいと思っています。
長男は奨学金の借り入れがありますが、ローンを組むことは、基本的に可能ですか?申し込めるならどんな手続きが必要ですか
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親の住宅ローンの名義変更 回答者 FP鈴木 美和子
Mさん、こんにちは。
お父さんの住宅ローンを、息子さんが引き継いで支払いたいというご相談ですね。
まず、息子さんが住宅ローンを組めるかどうかですね。
住宅ローンを組めるかどうかについてはいくつかの審査基準があります。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、現年齢、5、返済完了年齢、6、年収に対するローン返済比率、7、延滞履歴の有無などです。
今回は、6の年収に対するローンの返済負担率に対して、奨学金が問題になってくる部分になります。
返済負担率の計算方法です。
年収÷ローン年間返済額 =返済負担率
年収 ÷ ローン年間返済額(お父さんから受け継ぐローン540万円分の年間返済額+奨学金ローンの年返済額)= 返済負担率
一般的に金融機関は返済負担率は30%〜40%程度になりますので
これ以下になっているかどうかをまず確認してみてください。
<住宅ローンを引き継ぐ方法>
住宅ローンを引き続ぐためには、家の所有権をお父さんから息子さんが譲渡してもらう必要があります。
不動産の譲渡をする場合には、不動産会社などを介して、売買契約などを締結する必要が出てきます。
譲渡金額も、適正金額で取引しない場合には、贈与税の対象になる可能性もあります。
上記手続きには、不動産会社の仲介料、登記費用・住宅ローン手数料など、諸費用を掛かります。
また、親族間売買の場合には、現在居住中ということもあり、通常の住宅ローン利用はかなり難しいケースになりますので、まずは、現在支払い中の金融機関に相談するのが良いかもしれません。
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