住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

無料WEB住宅ローン相談

無料WEB住宅ローン相談 <501>


無料WEB住宅ローン相談TOP > 質問501

連帯債務からの名義変更 質問者 Iさん 2017年6月28日

夫婦連帯債務で5000万の住宅ローンをくんでおります。
持分は夫(自分)が3500万、妻が1500万です。登記上の所有割合も同じくらいです。
一年半の支払いを続け、残り4750万です。
色々あり離婚する事になりました。
妻が家を出て,自分が住み続ける予定です。

しかし、僕の年収での融資限度額が3500万円のため、これ以上の負債は抱えられません。
オーバーローンですが、お互い今後のため任意売却にはしたくなく、どうしても別れたいという妻に手切れ金として1500万を支払ってもらい、協議で離婚を認め、残りの3500万のローンを受け持って自分が住み続けようとしています。

登記上の所有権も後々面倒にならない為に全て僕に移し、完全に縁を切りたいと思います。
僕が3500万しか借金できない以上は、妻の希望通りに離婚するためには1500を用意してもらうしかありません。
その1500万は用意可能であると仮定して、その場合どうしたら良いのか、どういう方法があるのかの相談です

例えば
@借入先の銀行に離婚の事実を言って、妻を債務から外してもらい、父親を保証人にするパターン
A自分が他の銀行から3500万を借りてきて、妻の1500と合わせて今のローンを完済する。その場合の保証人も父親。のパターン

などを考えてます。

尚、父親は母と年金暮らしで埼玉の田舎に敷地36坪、築35年の建売戸建にすんでいます。預貯金額は分かりません。
家はリフォームして綺麗ですが資産価値1000万ないと思われます。
そのため保証人として認めてもらえない可能性もあります。

僕の年収は昨年税込640万、さらにこの家に載っている太陽光発電収入がが月に3万〜6万あり、それが20年間続きますので3500万のローンの返済は余裕で完済出来ます。

しかし、保証人が認められない場合は仕方なく売却しかありません。

B妻からの1500万と自分の手持ちのお金でなんとかアンダーローンの状態にして、一般売却するパターン

住み続けられる場合、登記所有は全て夫(自分に)する前提で、贈与税、個人信用問題を考慮して夫婦の縁を完全に断つ一番良いローンの処理方法と段取りを知りたいです。

売却の場合も贈与税や個人信用問題、借入先の銀行とのやりとり方法などにより、何がどう影響してくるのかもわかりませんので、どのようにしたらよいか、一番良い方法と、まず何からやっていけば良いか順序的な段取りを教えて頂けますか?m(_ _)m

出来れば売却しない方法を取りたいです。

宜しくお願い致します。



質問投稿先 無料WEB相談

 

 連帯債務からの名義変更  回答者 FP鈴木 美和子

Iさん、こんにちは。
離婚するにあたり、連帯債務をどうやってはずしたらよいかのご相談ですね。

やはり、まずは今借りている銀行と相談されるのが一番よいと思われます。
現在離婚協議されていると思いますが、銀行に相談に行く前の準備として、

@奥さまからご主人に家の所有権移転を行う財産分与の合意文書を取り付ける
A奥さまから慰謝料として1500万円をもらう約束を取り付ける

以上の2つを準備した上で、1500万円を繰上返済することで、ご主人の融資限度額3500万円だけが残るので、連帯債務をはずして、単独名義へ変更してほしい、という交渉を銀行に行ってみてはいかがでしょうか。

交渉する前に繰上返済せずに、銀行と交渉してから繰上返済するようにしてください。

売却や借り換えについては、文章で全てをお答えするのには限界がありますので、当社の有料相談をご利用ください。

連帯債務からの名義変更 質問者 Iさん

 回答ありがとうございます。

その後の経過ですが
@登記上共有分の所有権は全て放棄し夫に譲る
A養育費の代わりに1500万円は請求しない
という内容に落ち着きそうです。

こうなると5000万円のローン全てを自分(夫)が負うことになり、金額的に債務超過(夫の融資可能額3500万円)になりますが、今までも全て自分の収入から払って生活してきたので無理ではないです。

任意売却だけは避けたいので、このまま銀行には言わずに粛々と支払いを続けて、完済した時点で所有権移転登記を行おうと考えていますが、やはり銀行には伝えた方が良いでしょうか?その場合のリスクと上手い交渉方法や手順をご教示願います。

また、完済すればローンにかかわる負債は全て自分が支払った事になるので所有移転時の贈与税に納得が行きません。贈与税を逃れる方法はありますでしょうか?
上記@の内容についてだけ公正証書を取るつもりです。
宜しくお願い致します。

 連帯債務からの名義変更  回答者 FP鈴木 美和子

Iさん、こんにちは。
国税庁に問い合わせてみましたが、住宅ローン全額を支払ったあとの、約30年後に、妻からの財産分与であったという方法は認められないとの見解でした。

もしこのような形で所有権をそのままにして夫が住宅ローンを支払っていった場合、毎年妻が支払うべきだった金額に対して、夫から贈与を受けたことになりますので、それに対する贈与税、また完済後に所有権移転すると、奥さまの持ち分に対して、夫に贈与したことになるため、また贈与税が発生するとのことです。

やはり現時点で所有権移転をされるのがよいとのことで、それに応じてかかる贈与税も発生しますが、まだ期間がさほどたっていないので減価償却していないことから、贈与税に該当する金額は少ないのではないかとのことでした。

ただし、これは物件にもよりますので、物件に対する正当な金額を計算してみるとよいでしょう。

すべては銀行次第になると思われますが、1500万円の繰上返済ができない以上、最初にお考えになっていた連帯債務者の変更を行う当初の方法を銀行に提案するのも一つの方法だと思われます。(代わりの保証人を用意するなど)

所有権を移転するにしても、必ず銀行に相談を行ってから行って下さい。
状況が変わってしまったことで、銀行から全額一括返済を求められる可能性もありますので、注意してください。

WEB住宅ローン相談 返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。



※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンター ご相談の方法

ご相談の方法

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。

<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。 
住宅ローン借り換え相談会はこちらから

失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら

失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら


出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)

ご相談メニュー

住宅購入相談

住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
    【詳細はこちら

住宅ローン相談

住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。    【詳細はこちら

不動産投資相談

不動産投資をこれから考えている方。 リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
    【詳細はこちら


ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/10/16
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/10/15
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/10/11
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/10/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/09/24
9/22〜9/24 住友不動産様 住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
 
無料WEB住宅ローン相談一覧
 
相談551〜相談600!
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037